お金には「2種類」ある

こんにちは！ 仲介手数料を「最大無料」にする賃貸サービス、「ソコスモ」です。

2月23日、月曜日の祝日（天皇誕生日）。 この3連休で、新居の申し込みを済ませた方も多いのではないでしょうか？

さて、これから支払う「初期費用（約20万〜30万円）」。 その中身を、冷静に「投資」と「浪費」に分けてみましょう。

ここを理解していないと、無駄なお金を払い続けることになります。

① 敷金・礼金（＝部屋の価値）

まず、家賃以外で大きなウェイトを占めるのがこれです。

• 敷金（しききん）： 大家さんに預ける担保。退去時に修繕費を引いて戻ってくるお金（貯金に近い）。

• 礼金（れいきん）： 大家さんへのお礼。これを払うことで、人気エリアや新築など「良い条件の部屋」を確保できる（権利金に近い）。

これらは、物件そのものの価値や、将来戻ってくるお金なので、払う意味（リターン）があります。 無理に削ると、部屋のグレードが下がることもあります。

② 仲介手数料（＝ただの通行料）

問題はこれです。

• 仲介手数料： 部屋を紹介してくれた不動産屋への報酬。

これは、部屋のスペックとは一切関係ありません。 仲介手数料を10万円払おうが、0円だろうが、 住む部屋は同じ、大家さんも同じ、エアコンの効きも同じです。

つまり、あなたが自分でネット検索して物件を見つけた場合、 この費用は単なる「契約するための通行料（ゲート代）」でしかないのです。

「浪費」だけをカットするのが賢い

経済的に賢い人は、 「敷金や礼金」は必要経費としてしっかり払い、 「仲介手数料」だけを徹底的に削ります。

なぜなら、そこを削っても生活の質（QOL）が1ミリも下がらないからです。

逆に、 「仲介手数料（浪費）を満額払って、お金がないから礼金なしのボロアパート（質の低下）を選ぶ」 というのは、一番もったいないお金の使い方です。

ソコスモは「通行料」を無料にします

ソコスモの存在意義はここにあります。

あなたが自分でSUUMOを見て、物件を選んでくれたなら、 私たち不動産屋の仕事（物件提案の手間）は減っています。

だから、「通行料（仲介手数料）」をいただきません（または格安にします）。

浮いたお金（7万〜10万円）を、 敷金に回して退去時の安心を買うもよし。 礼金に回して、ワンランク上のマンションに住むもよし。

「意味のあるお金」に使ってください。

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まとめ：見積もりを「仕分け」しよう

お手元の見積書を見てください。 「仲介手数料」の項目に、家賃1ヶ月分の金額が入っていませんか？

もし入っているなら、それは「削れる浪費」です。

契約金を振り込む前に、その見積書をスマホで撮って、 ソコスモのLINEに送ってみてください。

「この見積もりの『無駄な部分』を削ってください」

プロのスタッフが、バッサリと断捨離して、 スリムで筋肉質な（無駄のない）見積もりに書き換えます！