賃貸コラム
祝日の今日、契約書を見つめているあなた。初期費用の項目を一つずつチェックしましたか？「敷金」は戻ってくるお金。「礼金」は大家さんへのお礼。では「仲介手数料」は？それは不動産屋への「通行料」です。部屋のグレードに関係ないこの通行料だけをカットして、資産価値のあるお金だけを払う。それが最も賢い消費者（ソコスモユーザー）の選択です。 詳しく見る
2026/02/23
【天皇誕生日】その20万円、ドブに捨ててない？「敷金・礼金」は必要経費だけど、「仲介手数料」はただの〇〇代！初期費用の中で「削るべき項目」の正しい見分け方
2026/02/22
【猫の日】「猫と暮らしたい！」でも初期費用が高い…？ペット可物件の「敷金プラス1ヶ月」を、仲介手数料「0円」で相殺する裏ワザ
2月22日は猫の日。「新しい部屋では猫を飼いたい！」と夢見ているあなた。しかし現実は厳しく、ペット可物件は「敷金積み増し」や「退去時清掃費」で初期費用が激増します。「お金がないからペットは諦める？」いいえ、諦めないでください。増えたペット費用を、ソコスモで仲介手数料を無料にして「行って来い（プラマイゼロ）」にする方法を教えます。 詳しく見る
2026/02/21
【契約の罠】「家賃が安い！」と喜んで契約したら、謎の「ウォーターサーバー」と「高いネット」が付いてきた…？不動産屋が仕掛けるサブスク地獄と、それを拒否する勇気
「この部屋、家賃がお得！」と思って契約を進めていたら、いつの間にか「ウォーターサーバー」や「指定の電力会社」の申込書にサインさせられていませんか？不動産業界には、仲介手数料以外にサブスク商品をセット販売して利益を得る「抱き合わせ」が横行しています。月々の固定費を上げる不要な契約を回避し、シンプルに部屋だけを借りる方法を解説。 詳しく見る
2026/02/20
【遠方・県外の方へ】部屋探しのために「新幹線」に乗らないで！交通費と宿泊費を0円にする「完全オンライン契約（IT重説）」と、現地に行かずに失敗しないコツ
春から岡山で新生活。「部屋探しのために一度現地に行かなきゃ…」と思っていませんか？往復の交通費とホテル代で数万円、さらに仲介手数料で家賃1ヶ月分…これでは引越し貧乏です。ソコスモなら、内見から契約（重要事項説明）まで全てスマホで完結。現地に行かずに、プロのスタッフがあなたの代わりに「厳しい目」で物件をチェックします。 詳しく見る
2026/02/19
【交渉術】繁忙期に「家賃下げて」は禁句？大家さんを怒らせずに初期費用を削る魔法の言葉「フリーレント」と、ソコスモが実践するプロの交渉テクニック
「家賃、あと2,000円安くならないかな…」そう思っても、ライバルが多い2月・3月は交渉したら入居を断られるリスクがあります。しかし、諦めるのはまだ早い！家賃そのものではなく、「入居後の家賃をタダにする（フリーレント）」交渉なら、繁忙期でも成功率が高いことをご存知ですか？仲介手数料だけでなく、日割り家賃までカットするソコスモの交渉術を公開。 詳しく見る
2026/02/18
【法律の真実】不動産屋が黙っている「仲介手数料＝家賃0.5ヶ月分」の原則。あなたが「1ヶ月分」払わされている本当の理由と、それを拒否する権利
「仲介手数料は家賃1ヶ月分＋税」。これが不動産業界の常識だと思っていませんか？実は、宅建業法という法律では「原則は0.5ヶ月分」と定められています。ではなぜ、あなたの見積もりは「1ヶ月分」になっているのか？そこには、申込書に小さく書かれた「ある同意文」の存在が…。知らぬ間に損をしないための法律知識と、ソコスモが「最大無料」にできる根拠を解説。 詳しく見る
2026/02/17
【スピード勝負】「週末に見に行こう」ではもう遅い！？人気物件が秒速で埋まる2月の真実と、ライバルより先に部屋を押さえる「指先」の魔法
「この部屋いいな、今度の土曜日に不動産屋に行ってみよう」。残念ながら、その部屋は土曜日にはもうありません。2月・3月の繁忙期は、タッチの差で満室になる「椅子取りゲーム」状態。わざわざ店舗に移動して紙を書いている間に、スマホでスマートに申し込むライバルに負けてしまいます。ソコスモのLINEを使って、最速で部屋を確保するテクニックとは？ 詳しく見る
2026/02/16
【月曜日の警告】週末に見積もりをもらったあなたへ。「その初期費用、高くないですか？」契約金を振り込む前にやるべき、たった1つの防衛策
土日に物件を見て「いい部屋が見つかった！」と喜んでいる方。お手元の見積書にある「仲介手数料」や「付帯商品」の金額、本当に適正ですか？不動産契約は、一度お金を振り込んでしまうと交渉が極端に難しくなります。週明けの今こそ、ソコスモのLINEで見積もり診断を。「適正価格」を知ってから契約しても遅くありません。 詳しく見る
2026/02/15
【禁断の質問】「同じ部屋、他の不動産屋で契約してもいいの？」SUUMOの物件は誰のもの？仲介手数料を払いたくない人のための「乗り換え」ガイド
「内見した不動産屋の見積もりが高い…でも、案内してもらったし断りづらい…」そんな悩みをお持ちですか？実は賃貸物件の9割は「流通物件」と言って、どこの不動産会社でも取り扱えます。つまり、あなたは「一番安い店」を選ぶ権利があるのです。家電量販店で価格比較するように、不動産屋も比較すべき理由を解説します。 詳しく見る
2026/02/14
【バレンタイン】不動産屋に「7万円の義理チョコ」渡してませんか？仲介手数料を0円にして、浮いたお金で恋人（または自分）に最高のご褒美をあげる方法
今日はバレンタインデー。「本命チョコ」やプレゼントにお金をかけるのは素敵ですが、引越しの際、不動産屋に支払う「仲介手数料（家賃1ヶ月分）」は、誰のためのプレゼントですか？もしその7万円〜10万円が浮いたら、高級ホテルのディナーも旅行も行けちゃいます。愛とお金を守る、ソコスモ流・賢いカップルの新生活術。 詳しく見る
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