「SUUMOもHOME’Sも全部チェックしたのに、なんかピンとくる部屋がない…」そんな経験、ありませんか？実は、ネットに掲載されていない「未公開物件」が存在していて、そこに掘り出し物が眠っていることがよくあります。

そもそも「未公開物件」とは何か？

未公開物件とは、SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトに掲載されていない賃貸物件のことです。「非公開物件」と呼ばれることもあります。

「なぜわざわざネットに出さないの？」と思いますよね。これには、大家さん（オーナー）や管理会社側のいくつかの事情があります。

主な理由を整理するとこんな感じです。

ポータルサイトの掲載件数は確かに膨大ですが、それが「すべての空き室」ではないんです。特に岡山のような地方都市では、地元の不動産会社が昔からのつながりで管理している物件が多く、ネットに出さなくても入居者が決まるケースが珍しくありません。

未公開物件はなぜ「掘り出し物」が多いのか

未公開物件がすべて優良物件というわけではありませんが、ポータルサイトに出てくる物件と比べると競争率が低く、じっくり検討しやすいという特徴があります。

ネットに掲載された人気物件は、公開直後に問い合わせが集中します。「問い合わせしたら翌日には決まっていた」という話はよく聞きます。それに対して未公開物件は、そもそも問い合わせ自体が限られた人にしか届かないため、競争なく検討できることが多いです。

また、大家さんが広告費をかけていない分、家賃交渉や初期費用の交渉に応じてもらいやすいケースもあると言われています（あくまでケースバイケースです）。

さらに、長く地元で管理されてきた物件には、ポータルサイトに掲載されるような新築・築浅だけでなく、「古いけど広い」「家賃が周辺より低め」「利便性が高い穴場立地」といった、独自の魅力を持つ物件が含まれていることもあります。

未公開物件にたどり着くには「窓口」が重要

未公開物件はネットで検索しても出てきません。では、どうやって情報を手に入れるのか。答えはシンプルで、物件情報を持っている不動産会社に直接相談するしかありません。

ここで重要なのが「どの不動産会社に相談するか」です。未公開物件の情報は、大家さんや管理会社との関係性の中にあります。地域に根ざした不動産会社ほど、こういった情報ネットワークを持っている傾向があります。

未公開物件にアクセスしやすい不動産会社の特徴をまとめると、こんなポイントが挙げられます。

• 地域密着で活動しており、地元オーナーや管理会社とのつながりが深い
• 「こんな条件の部屋を探している」と伝えると、情報を集めてきてくれる
• 物件ポータルへの依存度が低く、独自のルートで情報収集している
• 「今は空いていないけど来月退去予定の部屋」なども教えてもらえる

逆に、大手ポータルの情報をそのまま表示するだけのサービスや、スタッフが岡山の地域事情に詳しくない場合は、未公開物件の紹介につながりにくいことがあります。

未公開物件を紹介してもらうときに伝えるべきこと

不動産会社に「未公開物件を教えてください」と言うだけでは、なかなかマッチする部屋を紹介してもらえません。「こんな人なら紹介できる」と思ってもらえるよう、希望条件を具体的に伝えることが大切です。

最低限伝えておくと良い情報はこちらです。

• 入居希望時期（いつまでに入りたいか）
• 希望エリア（岡山市北区、倉敷市など、できれば具体的に）
• 間取りの希望（1K・1LDKなど）
• 家賃の上限（管理費込みでいくらまでか）
• 職業・勤務先エリア（通勤・通学の都合がわかると提案しやすい）
• こだわり条件（ペット可・駐車場必須・バス停近くなど）

これだけ伝えておくと、不動産会社側が「この条件ならあの物件が合うかも」とピンポイントで探してくれるようになります。

また、未公開物件は「退去予告が出たばかり」「リフォーム中」といったタイムラグがある場合もあります。希望時期に少し余裕がある方が、選択肢が広がりやすいです。

未公開物件を探すときによくある誤解

未公開物件について話すと、「怪しいんじゃないか」「騙されそう」と感じる方もいます。気持ちはよくわかります。ただ、いくつか誤解があるので整理しておきます。

誤解①「未公開＝問題がある物件」ではない
掲載しない理由は前述のとおり、広告費の節約やタイミングの問題がほとんどです。欠陥物件だから隠しているわけではありません。

誤解②「紹介してもらうと高くなる」わけではない
仲介手数料は物件の公開・非公開に関係なく、宅地建物取引業法によって上限が定められています（借主・貸主合わせて賃料1か月分が上限）。ただし、各社の設定によって実際の金額は異なりますので、事前に確認するのがおすすめです。

誤解③「ネットで探せば全部わかる」
これが最も多い誤解です。ポータルサイトは便利ですが、あくまで「掲載されている物件の中」でしか探せません。未公開物件の存在を知っているかどうかで、選択肢の広さが変わります。

まずはLINEで「未公開物件も見たい」と送ってください

岡山で部屋探しをしているなら、ネットだけで探すのはもったいないです。ソコスモ（Torus不動産合同会社）では、岡山市を中心とした岡山県内のネットに出ていない未公開物件もご紹介できます。

来店不要でLINEだけで相談が完結しますし、夜22時まで対応しているので、仕事帰りや休日にゆっくり相談していただけます。仲介手数料は最大0円（または半額）なので、費用面の心配もしにくい環境です。申し込み前に初期費用の総額見積もりもお伝えするので、「思ったより高かった…」という後悔も防げます。

まずはLINEを開いて、こんなひとことを送ってみてください。

「未公開物件も見たいです。岡山市内で1LDK、駐車場ありで探しています」

条件をざっくり教えてもらえれば、こちらから合いそうな物件を探してご提案します。「まだ迷っている段階」でも全然OKです。お気軽にどうぞ。