4月になり、じっくりとお部屋探しができる時期になりましたね。 気に入ったお部屋が見つかり、不動産屋から「初期費用の見積もり」を出してもらった時、項目の中にこんな費用が紛れ込んでいませんか？

「室内消臭・抗菌代（防虫施工費）：22,000円」

「うーん、2万円は高いけど、前の住人の匂いや虫が出たら嫌だし、プロの業者が特別な機械で隅々まで除菌してくれるなら払っておくか……」

と、そのままハンコを押そうとしているあなた。不動産のプロとして、はっきりと真実をお伝えします。 その2万円、完全にドブに捨てています！ 今すぐそのオプションは外してください！

今回は、不動産屋が一番儲かる「無駄なオプション」の裏側と、自分で初期費用を数万円削る超簡単なDIY術を大暴露します。

■ 「2万円の消臭・抗菌」の残酷なリアル

「プロの業者が特別な薬剤で綺麗にしてくれるんでしょ？」 そう信じているお客様には大変心苦しいのですが、実態は全く違います。

多くの不動産屋が行っている「消臭・防虫施工」の正体は、【不動産屋の若手スタッフが、引越し前の空っぽの部屋に行き、市販の消臭スプレーや燻煙剤（煙が出るタイプの殺虫剤）をプシュッと撒いて帰ってくるだけ】です。

原価は、ドラッグストアで買えるスプレー缶やバルサン代の「約1,000円〜1,500円」。 つまり、残りの1万8,000円以上は、すべて不動産屋の「ぼろ儲けの利益」になっているのです。信じられないかもしれませんが、これが業界のリアルな実態です。

■ 自分でやれば「1,500円」で完璧に終わります！

こんな無駄な出費をするくらいなら、鍵をもらった後、引越し業者が荷物を運び込んでくる前に「自分でDIY」してしまいましょう！

【超簡単！入居前DIYのステップ】

1. 鍵をもらったら、ドラッグストアで「くん煙剤（水を入れて煙が出るタイプ）」を1つ（約1,000円）買う。

2. 何も荷物がない新居の真ん中に置き、煙を出してドアを閉める。

3. そのまま数時間放置して、近くのカフェで一休み。

4. 部屋に戻り、窓を全開にしてしっかり換気する。

たったこれだけです！不動産屋が2万円取ってやっている作業と、効果は1ミリも変わりません。むしろ、自分で「ゴキブリ用」や「ダニ用」など、目的に合った薬剤を選べるので効果的です。

■ 角を立てずにオプションを外す「賢い断り方」

「でも、見積もりに入ってるってことは必須なんじゃないの？」 と思うかもしれませんが、「消臭・抗菌代」や「安心入居サポート（24時間駆けつけサービス）」といった項目は、90%以上の確率で【任意（外せるオプション）】です。

悪徳な不動産屋は、さも必須であるかのようにしれっと見積もりに混ぜてきます。 もし見積もりに入っていたら、毅然とした態度でこう伝えてください。

「初期費用を抑えたいので、消臭・抗菌代と、安心サポートなどのオプションはすべて外して見積もりを作り直してください。防虫は自分でバルサンを焚くので大丈夫です！」

もしこれで「いや、うちの会社はこれ必須なんですよ〜」と渋るような不動産屋なら、お客様の利益を考えていない証拠です。その場で契約するのはやめましょう。

▼この記事も読まれています

【超簡単】SUUMOのURLを「LINEに貼るだけ」で初期費用が激減！？来店不要で完結する「ソコスモ」の使い倒し方マニュアル

【怪しくないの？】仲介手数料「0円」の裏側を暴露！ただのネット業者とは違う、ソコスモには「店舗」も「プロ（前田・谷村）」もいる本当の理由

■ ソコスモは「無駄なオプション」を一切押し付けません！

私たちソコスモ（Torus不動産）は、お客様の初期費用を無駄に釣り上げるような「ぼったくりオプション」の押し売りを最も嫌います！

ソコスモが作成する見積もりは、最初から「本当に必要な項目（敷金・礼金・前家賃・火災保険・保証会社など）」だけの、最もスリムで嘘のない適正価格です。 さらに、オンライン特化でコストを抑えているため、仲介手数料も他社より圧倒的にお安くご提示できます。

「他の不動産屋で出された見積もり、なんか高い気がする……オプション外せるのかな？」 と不安に思ったら、ハンコを押す前にその見積書の写真をソコスモの公式LINEへ送ってください！

私たちがプロの目で「これは外せる無駄な費用です！」「ソコスモなら初期費用をここまで安くできますよ！」と無料で診断＆お見積りいたします。 浮いた2万円で、新しいお部屋の素敵なカーテンやラグを買ってくださいね！