4月も中旬。転勤や単身赴任、あるいは初めての一人暮らしで、「引越しの準備をする時間がない！」「家電を全部買い揃えるお金がない！」という方もいらっしゃると思います。

そんな時、SUUMOなどで魅力的に見えるのが【家具家電付き】の物件ですよね。

「冷蔵庫、洗濯機、電子レンジにテレビまで最初からついてる！ 自分で10万円以上出して買わなくて済むから、絶対にお得じゃん！」

と、飛びつこうとしているあなた。不動産のプロとして、はっきりと真実をお伝えします。 その「家具家電付き物件」、実は見えないところでガッツリ損をしている可能性が非常に高いです！

今回は、不動産屋が都合よく隠している「家具家電付き物件の罠」を徹底解説します。

■ 罠①：家賃に上乗せされ、2年住むと「大損」する

大家さんはボランティアで家電をプレゼントしているわけではありません。 家具家電付きの物件は、周辺の何もついていない同じ条件の部屋と比べて、【家賃が毎月5,000円〜10,000円ほど高く設定されている】のが普通です。

「毎月5,000円くらいならいっか」と思うかもしれませんが、計算してみてください。 毎月5,000円高く払うと、2年間で【12万円】も余分に家賃を払うことになります。

12万円あれば、家電量販店で「新品のピカピカな一人暮らし用家電セット」が余裕でお釣りが来るレベルで買えますよね？ しかも自分のものになるので、次に引越す時も持っていけます。 長く住めば住むほど、誰かが使った中古家電のために高い家賃を払い続ける「大損」のループに陥るのです。

■ 罠②：壊れても自腹！？恐怖の「残置物（ざんちぶつ）」

さらに恐ろしいのが、その家電が「設備」なのか「残置物」なのかという問題です。

• 「設備」の場合： 大家さんの持ち物なので、自然に壊れたら大家さんが無料で修理・交換してくれます。

• 「残置物」の場合： 前の住人が置いていった（捨てていった）ただのゴミ扱いです。「勝手に使ってもいいけど、壊れたら自分で修理するか、実費で粗大ゴミに出してね」という鬼ルールです。

悪質な物件の場合、募集図面には「家電付き！」とデカデカと書いてあるのに、契約書の小さな文字で「※冷蔵庫と洗濯機は残置物とします」と書かれているケースが多発しています。入居して1ヶ月で古い洗濯機が壊れ、泣く泣く自腹で新品を買い直す……という悲劇が後を絶ちません。

■ 罠③：退去時に「謎のクリーニング代」を請求される

なんとか2年間使い切って退去する時にも、罠が待ち受けています。 「家具家電付き」を謳っている物件の契約書には、特約として「退去時の備え付け家電クリーニング代：33,000円を入居者負担とする」といった強気な文言がしれっと書かれていることがあります。

「自分のものにもならない古い家電に、高い家賃を払わされた挙句、最後はクリーニング代までむしり取られるの！？」 はい、これが家具家電付き物件のリアルな裏側です。

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