4月も折り返し地点ですね。 ダンボールの山も無事に片付き、「さあ、ここからこの殺風景な部屋を、自分好みのオシャレな空間にしていくぞ！」とワクワクしている方も多いのではないでしょうか。

お気に入りのポスター、推しのアクリルスタンドを飾る棚、オシャレな壁掛け時計……。 しかし、いざ飾ろうとした瞬間に、賃貸住まいならではの「強烈な恐怖」が頭をよぎりますよね。

「これ、壁に穴を開けたら、退去する時に『壁紙の全面張替え代』として数万円〜10万円くらい請求されるんじゃ……！？」

不動産のプロとして、その不安にお答えします。 実は、国土交通省が定めている「原状回復（退去時のルール）のガイドライン」には、明確な【セーフの境界線】が存在するんです。 今回は、退去時のトラブルを防ぎつつ、お部屋を思い切りカスタマイズするための鉄則と神アイテムをご紹介します！

■ プロが教える「セーフな穴」と「アウトな穴」の違い

結論から言うと、「ポスターやカレンダーを留めるための、一般的な『画鋲（がびょう）・ピン』の穴」は、原則セーフ（大家さん負担で修繕する範囲）とされています。 これは「日常生活を送る上で、カレンダーくらい貼るよね」という当たり前の行動とみなされるからです。

しかし、以下の場合は【一発アウト（入居者負担で数万円の請求）】になります。

• 釘（くぎ）やネジを打ち込んだ大きな穴（壁紙の奥の石膏ボードまで破壊するため）

• 重い絵画や棚をつけるために、同じ場所に何度もピンを刺して開いた大きな穴

• 壁紙をビリッと剥がしてしまう強力な両面テープの跡

「えっ！じゃあ画鋲の穴はセーフなんだ。ガンガン刺しちゃえ！」 ……と安心するのは少し危険です。なぜなら、悪質な管理会社は「画鋲の穴が多すぎるので、壁紙の張り替え費用を請求します！」と強引にふっかけてくることがあるからです。（※前回のブログでお伝えした「ぼったくり」の一種ですね）

■ 敷金を守る！壁を傷つけない「神アイテム3選」

管理会社に一切の文句を言わせず、かつオシャレに部屋を飾るためには、以下の「壁に優しいDIYアイテム」を使うのが現代の鉄則です！

① 【ポスター・写真向け】ひっつき虫（コクヨ）＆ 3Mコマンドタブ 画鋲すら使いたくない場合の最強アイテムです。「ひっつき虫」は粘土のような素材で、ポスターの裏に丸めて貼るだけで壁にくっつき、剥がす時も跡が残りません。「3Mコマンドタブ」などの剥がせる両面テープも、壁紙を傷めずに綺麗に剥がせる賃貸の強い味方です。

② 【時計・軽い棚向け】ニンジャピン ＆ 賃貸用フック 時計やカレンダーを掛けたい場合は「ニンジャピン」がおすすめです。針の断面が「V字」になっており、抜いた後の穴が普通の画鋲の半分以下になり、指でサッと撫でるだけで穴が完全に消えます！100円ショップでも「跡が目立たないピン（３本針のフックなど）」が多数売られています。

③ 【テレビ壁掛け・ガッツリ収納向け】ディアウォール ＆ ラブリコ 「壁にテレビを掛けたい！」「本格的な棚を作りたい！」というDIY派にはこれ。ホームセンターで売っている「2×4（ツーバイフォー）材」という木の板の上下に取り付け、床と天井を突っ張り棒の要領で固定するアイテムです。壁に一切触れずに、部屋の中に新しい「柱」を作れるため、そこにどれだけネジを打ち込んでも退去費用はゼロです！

▼この記事も読まれています

【超簡単】SUUMOのURLを「LINEに貼るだけ」で初期費用が激減！？来店不要で完結する「ソコスモ」の使い倒し方マニュアル

【怪しくないの？】仲介手数料「0円」の裏側を暴露！ただのネット業者とは違う、ソコスモには「店舗」も「プロ（前田・谷村）」もいる本当の理由

■ 入居後も「これやっていい？」はLINEで聞いてください！

いかがでしたか？ 「賃貸だから……」と我慢ばかりの生活をする必要はありません。正しい知識とアイテムを使えば、退去費用に怯えることなく、理想のお部屋は作れます！

そして、私たちソコスモ（Torus不動産）は、「お部屋を紹介して、鍵を渡して終わり」の不動産屋ではありません。

「時計を飾りたいんだけど、うちのマンションの壁ってこのピン刺さりますか？」 「大家さんに、ベランダに人工芝を敷いてもいいか交渉してくれませんか？」

入居後、ふと疑問に思ったことや不安なことがあれば、いつでもソコスモの公式LINEへメッセージを送ってください！ 私たちが管理会社の規約を確認したり、あなたに代わって「退去時に請求されないか」の裏取り確認を行います。

お客様がそのお部屋で「最高に楽しい毎日」を送れるようサポートし続けること。それがソコスモの使命です！ぜひ、気兼ねなくLINEで頼ってくださいね！