「無料」なんて、逆に怖い？

こんにちは！ 仲介手数料を「最大無料」にする賃貸サービス、「ソコスモ」です。

2月に入り、LINEでのお問い合わせが急増しています！ ただ、初めてのお客様からは、こんな「疑いの目」を向けられることもあります（笑）。

「仲介手数料がタダって、何か裏があるんですか？」 「実は事故物件（心理的瑕疵）を紹介されるんじゃ…」 「AIとかロボットが適当に対応するんでしょ？」

お気持ち、よく分かります。「タダより高いものはない」と言いますからね。 でも、断言させてください。 ソコスモは「怪しい格安業者」ではありません。

今日は、なぜ安くできるのかという「仕組み」と、ネット業者なのに「泥臭いプロの人間（前田・谷村）」が対応している理由についてお話しします。

安さの秘密は「広告費」のカット

一般的な不動産屋が高い仲介手数料（家賃1ヶ月分）をいただく大きな理由は、 「SUUMOやホームズに物件を載せるための、莫大な広告掲載費」 を回収しなければならないからです。

しかし、ソコスモをご利用いただくお客様は、 「自分でSUUMOを見て、住みたい部屋のURLを送ってくれる」 という、一番手間のかかる「お部屋探し」をご自身で完了されています。

つまり、

1. 私たちが広告費を払って集客する必要がない

2. 何件も内見案内をする営業コストがかからない

この浮いたコストを、そのままお客様に還元しているだけなんです。 だから、事故物件でもなければ、変なオプションを強制することもありません。

「AI」ではなく「プロ」が対応します

ここが他社の「格安ネット不動産」との最大の違いです。 ソコスモのLINEの向こう側にいるのは、AI（ロボット）ではありません。

岡山市北区にある実店舗「Torus不動産（すもっと）」に勤務する、 現役バリバリの不動産エージェント、前田と谷村です。

私たちは普段、店舗で対面のお客様の接客も行っています。 だからこそ、 「この物件は初期費用が高いから、交渉の余地があるな」 「この管理会社は審査が厳しいから、先に書類を準備しよう」 といった、プロならではの判断と交渉力を持っています。

単に「安く契約書を作る」だけではありません。 「お客様が損をしないように、全力で大家さんと戦う」のが私たちの仕事です。

「店舗がある」という安心感

ネット完結の格安業者の多くは、実店舗を持たず、住所もマンションの一室…というケースが少なくありません。これだと、万が一トラブルがあった時に連絡が取れなくなる不安があります。

ソコスモは、「Torus不動産」という実店舗を構えて運営しています。 もしLINEだけのやり取りが不安なら、 「お店に行って、前田さん（または谷村さん）に直接相談したい」 と言っていただければ、対面でのご説明ももちろん可能です。

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まとめ：賢い人は「使い分け」ている

• 物件探し ➡ 自分のスマホで（SUUMOなど）

• 空室確認・交渉・契約 ➡ ソコスモのプロ（前田・谷村）にお任せ

この役割分担をするだけで、仲介手数料が数万円〜十数万円も安くなります。

「この部屋、初期費用いくらになる？」 まずはLINEで、私たちにURLを送ってみてください。 前田か谷村が、すぐに電卓を叩いて「驚きの見積もり」をお返しします！