「気に入った物件に申し込んだのに、保証会社の審査に落ちてしまった…」そんな経験、もしくはこれから審査が不安でたまらない、という方はけっこう多いです。

保証会社の審査に通らない主な原因は「収入・信用情報・書類不備」の3つで、原因さえわかれば対策はあります。 この記事では、審査に落ちやすい理由を具体的に整理したうえで、岡山でお部屋を探す方が実際に取れる対策をまとめました。

保証会社の審査とは？落ちると何が起きるのか

賃貸を借りるとき、ほとんどの物件で「保証会社」への加入が求められます。保証会社とは、借主が家賃を払えなくなったときに代わりにオーナーへ立て替えてくれる会社のこと。連帯保証人の代わりのような存在ですね。

この保証会社が「この人は家賃を払い続けられそうか」を独自に審査します。審査に落ちると、その物件への入居ができなくなります。別の物件を探し直すか、別の保証会社を使っている物件に切り替えるしかありません。

保証会社にはいくつか種類があり、大きく分けると次のとおりです。

「信販系に落ちたから諦めた」という方でも、独立系の保証会社を使っている物件なら通るケースもあります。審査に落ちた＝詰んだ、ではないので安心してください。

保証会社の審査に通らない主な理由5つ

審査落ちにはパターンがあります。「なぜ落ちたのかわからない」という方も、次の5つに心当たりがないか確認してみてください。

① 収入が家賃に見合っていない

家賃は手取り月収の3分の1程度が目安とよく言われます。たとえば手取りが15万円なら、家賃5万円程度が一般的な目安ライン。これを大幅に超える家賃の物件に申し込むと、審査で弾かれやすくなります。

アルバイトや派遣社員の方は収入が安定しているかも見られるため、勤続期間が短い場合は不利になることも。

② 信用情報に傷がある（いわゆる「ブラック」）

信販系の保証会社は、CICやJICCといった信用情報機関に照会します。過去にクレジットカードの支払い遅延・携帯電話の分割払い未払い・ローンの延滞などがあると、この記録が残っていて審査に影響することがあります。

「昔、携帯代を何度か滞納した」という方は要注意です。信用情報の傷は一定期間が経過すると消えることが多いですが、詳しくは専門家や各信用情報機関への開示請求で確認してください。

③ 過去に家賃滞納・強制退去の履歴がある

保証会社独自のデータベース（業界内でのブラックリスト的なもの）に過去の滞納情報が登録されていると、独立系の保証会社でも審査が通りにくくなります。引越す際はきちんと家賃を払い続けることが、次回の審査への備えにもなります。

④ 書類の不備や虚偽申告

意外と多いのが書類のミスや、収入・勤務先に関する虚偽申告です。収入を実際より高く書いたり、勤務先が確認できない状態で申し込んだりすると、それだけで審査が止まります。

嘘の申告は百害あって一利なし。審査に通ったとしても、後で発覚すると契約解除になるリスクもあります。

⑤ 外国籍・高齢・無職などの属性

残念ながら、外国籍の方・高齢の方・無職の方は審査のハードルが上がりやすい傾向があります。差別的な話ではなく、保証会社が家賃回収リスクを判断する基準によるものです。ただし、これらの属性でも審査が通りやすい保証会社や物件は存在するため、諦めずに探すことが大切です。

審査に通るための具体的な対策

理由がわかったら、対策を考えましょう。状況別に整理します。

収入面が不安な場合
– 家賃の設定を下げる（手取りの30〜33%程度を目安に）
– 収入合算が認められる物件を選ぶ（同居する家族や配偶者の収入を合算できるケースも）
– 親を連帯保証人として追加できる物件を探す

信用情報に不安がある場合
– 信販系ではなく独立系の保証会社を使っている物件を優先して探す
– 信用情報機関（CIC・JICCなど）に開示請求して現状を把握する
– 時間が許すなら、傷が消えるのを待ってから申し込む

書類・申告まわりの注意点
– 収入証明（源泉徴収票・給与明細・確定申告書など）を正確に用意する
– フリーランスや自営業の方は直近2〜3年分の収入が確認できる書類を準備しておくと◎
– 申込書は正直に・丁寧に記入する

それでも不安な方へ
– 担当の不動産屋に事前に状況を相談する（審査に通りやすい物件・保証会社を一緒に探してもらえる）
– 礼金なし・フリーレントなどで初期費用を下げつつ、家賃は低めの物件を選ぶ

不動産屋に「審査に不安があります」と正直に話すことを恥ずかしがる必要はまったくありません。担当者がどの保証会社を使っているか、審査が通りやすい物件はどれかをある程度把握しているので、先に相談するほうがスムーズに進みます。

岡山で審査に強い物件を探すコツ

岡山市内や倉敷市内の物件でも、使っている保証会社はオーナーや管理会社によって異なります。同じエリア・同じ家賃帯の物件でも、A物件は信販系のみ、B物件は独立系も選べる、というケースは珍しくありません。

ポイントは「表に出ている物件情報だけで判断しない」こと。SUUMOや不動産ポータルサイトには保証会社の詳細まで載っていないことがほとんどです。

ソコスモでは、ネットに公開されていない未公開物件も紹介できます。審査の通りやすい保証会社を使っている物件、オーナー側の条件が柔軟な物件なども、LINEで状況を教えていただければ一緒に探すことができます。

また、申し込み前に初期費用の総額見積もりを提示しているので、「審査が通ったら保証料がいくらかかるのか」も事前にクリアにできます。保証料の相場は家賃の0.5〜1ヶ月分程度が多いですが、保証会社によって異なるため、必ず事前に確認しておきましょう。

仲介手数料も最大0円（または半額）でご案内できるため、審査が不安な時期だからこそ、初期費用をできるだけ抑えた形で動きたいという方にも相談しやすい環境を整えています。

まずはLINEで「審査に不安があります」と送ってください

保証会社の審査は、事前の準備と物件選びで結果が大きく変わります。「どうせ落ちるかも」と諦めてしまう前に、一度プロに状況を話してみてください。

ソコスモは夜22時まで対応、来店不要でLINEだけで相談が完結します。「どんな状況なら審査に通りやすいか」「今の自分に合った物件はどれか」を一緒に考えます。

👇 まずはLINEにこの一言を送ってみてください。

「審査に不安があるので相談したいです」

それだけで大丈夫です。詳しい状況はその後ゆっくり聞かせてください。岡山・倉敷エリアのお部屋探し、一緒に動きましょう。