皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 オンライン特化型お部屋探しサービス「ソコスモ」をご利用の皆様も、いつもありがとうございます！

カレンダーは5月16日。5月も後半戦に突入しました。気候も安定し、お引っ越し作業には一番最適なシーズンですね📦✨

さて、皆様はお部屋探しをしていて、こんな経験はありませんか？

「家賃5万円で敷金礼金ゼロだから、初期費用は10万円くらいかな♪」とウキウキして不動産屋で見積もりを出してもらったら……「合計で20万円になります」と書かれた紙を出されて、目玉が飛び出そうになったという経験です。

「なんでこんなに高いの！？」と思って内訳をよく見ると、家賃とは全く関係のない【謎のオプション費用】がぎっしりと追加されているのです！

本日は、お部屋探しノウハウ第12弾。 知らないと数万円をドブに捨てることになる、「初期費用の不要なオプション代」の罠と、その回避方法を大暴露いたします！

罠①：本当にやってるの？「室内消臭・除菌代（約1.5万〜2万円）」

見積もりの中で最もよく見かけるのが、この「消臭・除菌代」「害虫駆除代」といった名目の費用です。

「プロの業者が入念に除菌と虫よけのコーティングをしてくれるなら、まあ払ってもいいかな」と思ってしまいがちですが、不動産業界の裏側をバラしますと……実は、不動産屋のスタッフが市販の消臭スプレー（数百円）を部屋の真ん中でプシューッと撒いただけ、という悪質なケースが非常に多いのです！

そもそも、退去時のクリーニングで部屋は綺麗になっているはずです。自分でドラッグストアで「バルサン」や消臭スプレーを買ってきてやれば、2,000円で済む作業です。 大家さんが必須としている場合を除き、不動産屋が自社の利益のために勝手に乗せているオプションであれば、「自分でやるので外してください」と断ることができます。

罠②：重複してない？「24時間安心サポート（約1.5万〜2万円）」

「水漏れや鍵の紛失など、もしもの時のトラブルに24時間駆けつけます！」という名目で追加されている費用です。一見親切に見えますよね。

しかし、よく考えてみてください。 賃貸契約を結ぶ際、必ず「火災保険（家財保険）」に加入します。実は、その火災保険のロードサービス（付帯サービス）の中に、「水漏れや鍵のトラブル対応」がすでに無料で含まれていることが非常に多いのです！

つまり、全く同じサービスに二重でお金を払わされている可能性があります。これも、必須指定でなければ「火災保険のサポートを使うので不要です」と交渉できるポイントです。

罠③：ただの事務手続きに「書類作成代（約1万円）」！？

最近増えているのが、謎の「書類作成代」や「事務手数料」といった項目です。 はっきり言います。不動産の契約において、不動産会社がお客様からいただける報酬は「仲介手数料（家賃の最大1ヶ月分）」のみと法律で決められています。

契約書を作成するのは不動産会社の当たり前の業務であり、そのための仲介手数料です。仲介手数料とは別に「書類作成代」を請求するのは、完全に二重取り（ぼったくり）です！ この項目が見積もりに入っていたら、その不動産屋はかなり「グレー」な営業をしていると疑った方が良いでしょう。

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「でも、不動産屋さんに面と向かって『このオプション外してください！』なんて、怖くて言えないよ…」 優しいお客様ほど、言われるがままにハンコを押してしまい、高いお金を払ってしまいます。

ご安心ください！そんな悔しい思いをしないために、私たち「すもっと」が提供するオンライン特化型サービス「ソコスモ」が存在します！👨‍💼✨

ソコスモは、完全オンラインのLINE対応だからこそ、お客様に「不明瞭な見積もり」を出すことは絶対にありません。 消臭代や安心サポートなど、外せるオプションは最初から徹底的に排除（または事前にお客様に要否を確認）した、業界最安クラスのクリアな見積もりをご提示します！

さらに、ソコスモ最大の強みである【仲介手数料 最大0円】が適用されます！ 無駄なオプション代を削り、さらに数十万円の仲介手数料まで0円になるため、他の不動産屋で出された初期費用の【半額以下】でお引っ越しできるケースも珍しくありません。

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