皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 オンライン特化型お部屋探しサービス「ソコスモ」をご利用の皆様も、いつもありがとうございます！

カレンダーは5月14日。日中は半袖でも過ごせるくらい、少しずつ気温が上がってきましたね。 これからの時期、お部屋探しの検索条件で絶対に外せないのが「エアコン付き」のチェックボックスです。

「新しく買うと高いから、最初からエアコンが付いている部屋がいい！」 そう思って物件を探している皆様。不動産のプロとして、非常に重要なお話をします。

壁にエアコンが付いているからといって、安心してはいけません！そのエアコン、「設備」ですか？それとも「残置物（ざんちぶつ）」ですか？

本日は、お部屋探しノウハウ第10弾。 知らずに契約すると真夏に地獄を見る、「エアコンの罠」について大暴露いたします！

罠①：恐怖の「残置物（ざんちぶつ）」とは？

物件を内見した時、壁に立派なエアコンが付いていたとします。「やった、買わなくて済む！」と喜びたくなりますが、契約書をよく見ると、そのエアコンが「残置物」扱いになっていることがあります。

残置物とは、「前の住人が、いらなくなって置いていった（置いていくのを大家さんが許可した）モノ」のことです。 つまり、大家さんの持ち物（設備）ではなく、単なる「おまけのプレゼント」のような扱いです。

これがどういう悲劇を生むかお分かりでしょうか？ もし、猛暑の8月にそのエアコンが突然壊れたとしても、大家さんや管理会社は【1円も修理代を出してくれません】。 あなた自身の実費で、業者を呼んで修理するか、新しく数万円〜十数万円を出して買い替えなければならないのです。さらに、壊れた古いエアコンの取り外し費用や処分代（リサイクル料金）まで、あなたが負担することになります。

罠②：「設備」でも安心できない！10年前のエアコンの罠

「じゃあ、ちゃんと『設備』として付いている物件なら安心だね！」 ……実は、それもまだ安心できません！

大家さんの持ち物である「設備」であれば、壊れた時の修理代は大家さんが負担してくれます。しかし、そのエアコンが「10年以上前の古いモデル」だった場合、別の問題が発生します。

古いエアコンは、最新の省エネエアコンに比べて消費電力が異常に高く、毎月の電気代が数千円単位で跳ね上がります。 さらに、長年の内部の汚れやカビが蓄積しており、「冷房をつけると部屋中がカビ臭くなる」「全然冷えないのに電気代だけが高い」という最悪の事態になりかねません。

賢い人は、契約前に「交渉」している！

「えっ、じゃあどうすればいいの？エアコン付き物件は諦めた方がいいの？」 ご安心ください。ここで不動産のプロの腕の見せ所です。

賢いお部屋探しでは、申し込みをする前（または契約前）に、不動産屋を通じて大家さんに以下のような確認・交渉を行います。

• 「このエアコンは残置物ですか？もしそうなら、入居前に撤去してもらって、自分で新しいものを付けたいです」

• 「設備とのことですが、製造年式は何年ですか？もし10年以上前なら、入居前に新品に交換してくれませんか？」

• 「入居前に、大家さんの費用負担でエアコンの内部クリーニング（業者清掃）をお願いできませんか？」

特に今の時期（GW明け〜夏前）は、大家さんも「早く空室を埋めたい」と考えているため、こういったエアコンに関する交渉が非常に通りやすいボーナスタイムなのです！

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