皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 オンライン特化型お部屋探しサービス「ソコスモ」をご利用の皆様も、いつもありがとうございます！

カレンダーは5月17日。5月も折り返し地点を過ぎました。もうすぐジメジメとした梅雨がやってきます。「雨の中で内見や引っ越し作業をするのは嫌だから、なんとか今のうちに部屋を決めたい！」と焦り始めている方も多いのではないでしょうか？

さて、お部屋探しサイトで条件を設定する際、多くの方がかなり厳しく絞り込んでしまう項目があります。それが**「築年数」**です。

「やっぱり水回りとか綺麗であってほしいから、築5年以内！妥協しても築10年までかな」 そのお気持ち、非常によく分かります。誰だって綺麗で新しいお部屋に住みたいですよね。

しかし、不動産のプロとしてお伝えします。 「築浅＝絶対正義」という思い込みだけで探すと、狭くて家賃が高い部屋ばかりになり、本当の「お宝物件」を見逃してしまいます！

本日は、お部屋探しノウハウ第13弾。 築年数に隠された罠と、コスパ最強の「フルリノベーション物件」の正しい見極め方を大暴露いたします！

罠①：最近の「築浅物件」は、昔より部屋が狭い！？

「築浅物件は、綺麗だけど家賃が高い」というのは皆様もご存知かと思います。しかし、もう一つの大きな弱点……それが「部屋の広さと収納の少なさ」です。

近年、建築資材の価格や人件費が急騰しています。そのため、新しくアパートやマンションを建てる際、大家さんや建築会社はコストを抑えようとします。 その結果、「限られた土地に、少しでも多く部屋を詰め込んで利益を出すため、1部屋あたりの面積を狭くする（収納を削る）」という設計になりがちなのです。

そのため、築5年以内のピカピカな1Kでも、「ベッドとテレビを置いたら足の踏み場がない」「クローゼットが小さすぎて服が入りきらない」というケースが非常に増えています。

プロの狙い目は「築20〜30年のリノベーション」！

そこで不動産のプロが強くおすすめしたいのが、あえて「築20年〜30年」まで条件を広げることです。

「えっ、築30年なんて古くて汚そう…」と思うかもしれませんが、ご安心ください。今は大家さんも空室対策に必死なので、内装をすべて解体し、壁紙や床、設備を新築同様に造り直した「フルリノベーション物件」が多数存在します！

こういった築古＋リノベ物件には、築浅にはない圧倒的なメリットがあります。

• 部屋が広くて収納が多い！（昔建てられたものは、ゆったりとした余裕のある造りのものが多いです）

• 家賃が安い！（中は新品同様にピカピカなのに、築年数が経っているという理由だけで相場より安く設定されています）

• 構造が頑丈なRC造（鉄筋コンクリート）が多い！（防音性が高い）

罠②：「なんちゃってリノベ」の水回りに注意！

ただし、リノベーション物件を選ぶ際には「一つだけ」絶対に注意すべき罠があります。 それが「水回りのごまかし（なんちゃってリノベ）」です。

壁紙や床のフローリングだけを安く新しく張り替えて、パッと見は綺麗に見せているものの、「キッチンやトイレ、お風呂の設備は30年前の古いまま」という物件が存在します。

特に、目に見えない「配管」が古いままの場合、お風呂の排水が悪かったり、下水のような嫌な臭いが上がってきたりと、住んでから大きなストレスになります。ネットの綺麗な写真だけを見て即決するのは非常に危険です。

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「中身が本当にフルリノベーションされているか、素人じゃ見抜けないよ…」 ご安心ください！そんな時のための、私たち「すもっと」です！👨‍💼✨

当社のオンライン特化型サービス「ソコスモ」なら、プロのスタッフがお客様の代わりに現地へ行き、オンライン内見で細かくチェックします！ 「この物件、床は綺麗ですが、お風呂とトイレは古いタイプのままですね」 「ここはキッチンも最新のものに入れ替わっていて、シャワーの水圧もバッチリ、配管の臭いもありません！」 と、写真ではごまかされてしまう「水回りのリアル」をしっかり中継・ご報告いたします！

さらに、ソコスモ経由でご契約いただければ、【仲介手数料が最大0円】！ 築年数の条件を少し緩めて広くて安い「お宝リノベ物件」を見つけ、さらにソコスモで初期費用もごっそり浮かす。これがお財布に一番優しいお部屋探しです。

「築年数で絞りすぎて、いい部屋がない…」と悩んだら、ぜひソコスモの公式LINEに「水回りが綺麗なリノベ物件ない？」と聞いてみてくださいね🍑