怒涛の引越しラッシュが落ち着いた4月。 進学や就職などのバタバタも一段落し、「そろそろ落ち着いてきたし、二人で一緒に住もうか！」と、同棲に向けたお部屋探しをスタートさせるカップルが急増する時期です。

「広めの1LDKがいいな！」 「一緒に家具を選ぶの楽しみだね！」

そんな幸せ絶頂のお二人。しかし、不動産のプロとして、あえて冷や水を浴びせるような【業界の残酷なリアル】をお伝えしなければなりません。

実は、何の知識も持たずに不動産屋へ行き、アンケートの続柄（関係性）に「彼氏・彼女（恋人）」と書き、「お試し同棲なんです〜」と正直に伝えてしまうと……高確率で入居審査に落とされます。

「えっ！？ 二人とも正社員で働いてるし、家賃も半分ずつ払うからお金はあるのに、なんで落とされるの！？」

今回は、なぜ大家さんが同棲カップルを嫌がるのかというリアルな理由と、憧れの二人暮らしを実現するための「審査突破の裏ワザ（魔法の言葉）」を大暴露します！

 大家さんが「同棲カップル」を極端に嫌がる理由

二人とも収入があり、合算すれば家賃なんて余裕で払える。それなのに、なぜ大家さんや管理会社は審査を落とすのでしょうか？

結論から言うと、大家さんにとって未婚のカップルは「一番トラブルを起こしやすく、家賃滞納リスクが高い層」だからです。

大家さんの頭の中は、こんな不安でいっぱいです。

• 「もし数ヶ月で大喧嘩して別れたら、どっちかが出ていくよな……」

• 「家賃を折半（半分ずつ）する予定だった場合、一人が出ていったら、残された方は今の家賃を100%払えなくなるんじゃないか？」

• 「払えなくなって家賃滞納されたり、夜逃げされたら最悪だ……」

• 「結婚していないから法的な縛りもないし、責任感が薄そう」

つまり、大家さんは「別れた時のリスク」を極限まで恐れているのです。 そのため、「ただの恋人です」「ちょっと一緒に住んでみたかったので」という軽いノリが伝わると、どれだけ収入が高くても「リスク大」と判定されてしまいます。

 審査を劇的に有利にする魔法の言葉「婚約者です」

では、どうすれば大家さんの不安を払拭し、審査を通すことができるのでしょうか？ 実は、申し込みの際にたった一言、関係性を変えるだけで審査通過率が爆上がりする「魔法の言葉」があります。

それが、「私たちは【婚約者】です。結婚を前提に入居します」と伝えることです。

たとえまだ具体的な入籍日が決まっていなくても、親への挨拶が終わっていなくても構いません。（※もちろん、本当に数年以内の結婚を意識しているカップルに限りますが） 不動産屋や管理会社に対して「ただの彼氏・彼女」ではなく、「将来の夫・妻になる【婚約者】です」と申告するだけで、大家さんの見方は180度変わります。

「おっ、結婚を見据えた二人なら、そう簡単には別れないだろうし、責任感を持って長く住んでくれそうだ！」と、一気に「優良な入居者」へと格上げされるのです。

 家賃は「一人で払える金額」に見せるのが鉄則

もう一つ、同棲の審査で絶対にやってはいけないNG行動があります。 それは、不動産屋に「家賃は二人で半分ずつ払います（折半します）」と言ってしまうことです。

先ほどお伝えした通り、大家さんは「一人が出ていったら払えなくなる状況」を嫌がります。 そのため、審査に出す契約者（彼氏、または彼女のどちらか収入が安定している方）は、「万が一の時でも、自分一人の収入でこの家賃を100%払えますよ」という姿勢（支払い能力）を見せることが絶対条件です。

実際の生活では家賃を半分ずつ出し合うとしても、不動産屋や保証会社には「契約者である私一人の収入で支払います。同居人はあくまでサポートです」と伝えるのが、審査をノーパスで突破する賢い戦略です。

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「実はお互いフリーターなんですが、同棲の審査通りますか？」 「同棲したいけど、保証人はどうすればいいですか？」

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