皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 オンライン特化型お部屋探しサービス「ソコスモ」をご利用の皆様も、いつもありがとうございます！

カレンダーは5月13日。少し動くと汗ばむような、初夏らしい日差しになってきましたね。これから梅雨や夏本番に向けて、外を歩くのが少し億劫になってくる季節です。

さて、物件探しサイトで条件を絞り込むとき、皆様は「駅（またはバス停）から徒歩〇分以内」という項目をどう設定していますか？ 「毎日の通勤・通学がラクなように、絶対に徒歩10分以内！」と決めている方も多いはずです。

しかし、不動産のプロとしてお伝えします。 物件情報に書いてある「徒歩〇分」をそのまま信じて契約すると、引っ越し後に毎朝遅刻ギリギリでダッシュすることになります！

本日は、お部屋探しノウハウ第9弾。 不動産業界の暗黙のルール「駅徒歩〇分の罠」と、後悔しない物件の選び方を大暴露いたします！

罠①：信号待ちや「坂道」は一切ノーカウント！

そもそも、物件情報に記載されている「徒歩〇分」は、不動産屋が実際にストップウォッチを持って歩いて測っているわけではありません。 不動産の表示ルール（公正競争規約）により、【道路距離80メートルを1分とする】という絶対的な計算式で算出されています。（端数は切り上げ）

例えば、駅から物件までの地図上の距離が400メートルの場合、「400 ÷ 80 ＝ 5」なので、どんな環境であっても「徒歩5分」と記載されます。

しかし、この「80メートル＝1分」という基準は、健康な大人の女性がヒールを履かずにスタスタと早歩きしたスピードです。 しかも、計算上は「信号待ちの時間」「踏切の待ち時間」「急な坂道・歩道橋の上り下り」が【すべてゼロ】として計算されています！

「徒歩5分」と書いてあるのに、途中に開かずの踏切や、長い信号待ちの大きな交差点があれば、実際には10分以上かかることもザラにあるのです。

罠②：駅の「改札」から「玄関」までの距離ではない！

もう一つの大きな罠が、測り始める「スタート地点」と「ゴール地点」です。

皆様は、徒歩5分と聞けば「自分の部屋のドアを開けてから、電車に乗るまでが5分」だと思いますよね？ 残念ながら違います！不動産のルールでは、「駅の一番近い出口」から、「物件の敷地の一番近い端っこ」までの距離で計算して良いことになっています。

つまり、地下深くにある改札から地上に出るまでの時間や、大きなマンションの敷地の入り口から、自分の部屋（例えば最上階の一番奥の部屋）の玄関にたどり着くまでの時間は、徒歩〇分には一切含まれていないのです。 大規模な駅や巨大なマンションになるほど、この「ドア・ツー・ドア」のギャップは絶望的な広がりを見せます。

自転車王国・岡山ならではの賢い選び方

特に岡山や倉敷エリアは、平野部が広がる「自転車王国」です。 「駅から徒歩10分以内」という条件に固執して、踏切や坂道が多い狭いエリアで家賃の高い物件を選ぶよりも、「駅から自転車で10分（徒歩だと25分）」まで条件を広げた方が、道も平坦でスーパーも近く、家賃も圧倒的に安い優良物件に巡り会える確率がグッと上がります。

数字上の「徒歩〇分」という文字に囚われず、あなたのリアルな移動手段（自転車、原付、バスなど）に合わせた立地選びが、岡山での生活を豊かにするコツです。

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さらに、ソコスモ経由でご契約いただければ、【仲介手数料が最大0円】になります。 浮いた数十万円の初期費用で、カッコいい電動アシスト自転車を買えば、駅からの距離なんて全く気にならなくなりますよね！✨

「徒歩〇分」の文字に騙されて毎朝汗だくになる前に。 まずは気になる物件のURLをソコスモの公式LINEへお気軽に送って、プロの裏付けチェックを受けてくださいね🍑