4月に入り、お部屋探しもいよいよ大詰め。 SUUMOやHOME’Sで物件を見ていると、検索条件でチェックを入れたくなる大人気の項目がありますよね。

それが【インターネット無料（完備）】の物件です。

「自分でプロバイダと契約する面倒な手続きがいらないし、入居したその日からWi-Fiが使える！ しかも毎月約5,000円の通信費が浮くなんて最高じゃん！」

そう思って、ネット無料物件に絞って探しているあなた。 不動産のプロとして、はっきりと警告させていただきます。その「ネット無料」、安易に飛びつくと入居後に地獄を見ます！

今回は、不動産屋が都合よく隠している「無料インターネット物件のからくり」と、絶対に後悔しないための事前確認の鉄則を大暴露します！

 なぜ「無料」なのか？大家さんの裏事情（からくり）

そもそも、なぜインターネットが無料で使えるのでしょうか？ それは、大家さんが「空室対策」として、業者に依頼してマンション全体にネット回線を導入し、その費用を大家さん自身が負担（または共益費に上乗せ）しているからです。

「ネット無料」というアイコンがSUUMOにつくだけで、物件の反響率は劇的に上がります。大家さんにとっては非常にコスパの良い広告塔なのです。

しかし、ここに最大の罠があります。 大家さんは「ネットが使えること」が目的であり、「通信速度を速くすること」には興味がありません。コストを抑えるため、【マンション全体で1本の光回線を契約し、それを各部屋（10部屋〜30部屋など）でタコ足配線のように分割して共有するシステム】を導入しているケースが非常に多いのです。

 想像を絶する「激遅回線」のリアルな地獄

この「1本の回線をマンション全員でシェアする仕組み」が、悲劇を生み出します。 平日の昼間など、みんなが仕事や学校に行っている時間は問題ありません。しかし、夜20時〜深夜にかけて、マンションの住人全員が一斉にYouTubeを見たり、オンラインゲームを始めたりすると、どうなるでしょうか？

道路の大渋滞と同じ現象が起き、通信速度が「1Mbps以下（スマホの通信制限レベル）」にまで大暴落します。

• 動画は低画質になり、数秒ごとにロードで止まる。

• テレワークのZoom会議はブチブチ途切れ、声がロボットのようになる。

• APEXやValorantなどのオンラインゲームは、ラグがひどすぎてまともにプレイできない。

「遅すぎる！ じゃあ自分で個人的にNURO光やドコモ光を契約して部屋に引こう！」 と思っても、「建物の壁に穴を開ける工事は禁止です」「すでに無料ネットが入っているから個別契約は許可しません」と、大家さんから工事を拒否されるケースが多発しています。 こうなると、高い違約金を払って退去するか、泣く泣く激遅回線で2年間耐え忍ぶしかありません。

 契約前にヤバい回線を見抜く「プロの質問術」

もちろん、すべてのネット無料物件が遅いわけではありません。各部屋に専用の光回線（専有型）が引かれている優良物件もあります。

入居後の地獄を回避するためには、契約書にハンコを押す前に、不動産屋を通じて管理会社へ以下の3つの質問を必ず投げかけてください。

① 「回線の配線方式は『光配線方式』ですか？ それとも『VDSL方式（電話線）』ですか？」 → VDSL方式と答えられたら、建物の構造上、最大速度が100Mbpsしか出ない古い規格です。夜は絶望的に遅くなるので避けた方が無難です。

② 「プロバイダ（業者）はどこですか？ IPv6（高速通信規格）に対応していますか？」 → IPv6に対応していれば、夜間の渋滞を回避できる確率が上がります。

③ 「もし速度に満足できなかった場合、自分で個別に光回線を契約して引き込む工事をしても良いですか？」 → これに「OK」をもらえていれば、最悪の事態でも自分で別回線を引けるという最強の保険になります。

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 専門用語が分からなくても大丈夫！ソコスモに丸投げしてください

「光配線？ IPv6？ ちょっと専門用語が難しくて、自分で不動産屋に聞くのはハードルが高い……」

そうですよね。しかも普通の不動産屋の営業マンは、ネットの通信速度のことなんて全く詳しくありません。「無料なんだから文句言わずに使ってくださいよ」と適当にあしらわれるのがオチです。

そんな時こそ、私たちソコスモ（Torus不動産）を頼ってください！

気になっている「ネット無料物件」のURLを、当店の公式LINEへ送っていただければOKです。 私たちがあなたの代わりに管理会社へ連絡し、「プロバイダはどこか？ VDSLか？ 個別引き込みは可能か？」といった専門的な裏取り調査をすべて代行します。

「〇〇様、この物件の無料ネットは古い規格なので、テレワークやゲームをするならやめた方がいいです！ こっちの物件なら、個別で高速回線が引けますよ！」

このように、お客様のライフスタイル（ネットをどれくらい使うか）に合わせて、入居後に絶対に後悔しない物件選びをプロの目線でサポートいたします。

「ネット無料」の甘い罠に騙されて、ストレスだらけの2年間を過ごす前に。 まずはソコスモの公式LINEへ、あなたのお部屋探しの希望を丸投げしてください！