怒涛の3月が終わり、不動産屋の店舗も少し落ち着きを取り戻す4月。 「やっとゆっくりお部屋の内見（見学）に行ける！」と、週末の予定を楽しみにしている方も多いのではないでしょうか。

「図面で見た通り、綺麗な部屋だといいな〜！」 と、ウキウキしながら手ぶらで不動産屋へ向かおうとしているあなた。

ちょっと待ってください！ 内見に「手ぶら（スマホと財布だけ）」で行くのは絶対にNGです！

営業マンの「綺麗にリフォームされてますよ〜」「日当たり良好ですよ〜」という営業トークを鵜呑みにし、部屋の真ん中に立って「わぁ、いいですね！」と5分で内見を終わらせてしまうと、入居した初日にとんでもない地獄を見ることになります。

今回は、引越し当日の悲劇を完全に防ぐため、内見に絶対に持っていくべき「三種の神器（アイテム）」と、プロならではのチェックポイントを大暴露します！

 必須アイテム①：「メジャー（巻尺）」で引越し当日の絶望を防ぐ

内見で一番やってはいけない失敗。それは「自分の持っている家具・家電が、新しい部屋に入らないこと」です。

「部屋の広さは6帖あるから、今のベッドも冷蔵庫も余裕でしょ！」と思っていても、いざ引越し業者が運んできたら「お客様、これ玄関のドア（または廊下の曲がり角）を通りませんよ」と言われてジ・エンド。泣く泣くお気に入りの家具を捨てるハメになります。

これを防ぐのが、100円ショップでも買える「最低3メートル以上測れるメジャー」です。

【プロのチェックポイント】 部屋の広さよりも、以下の「搬入経路」と「設置スペース」をミリ単位で測り、スマホにメモしてください！

• 玄関のドアを開けた時の「有効幅」と「高さ」

• 廊下の「一番狭い幅」と「曲がり角の幅」

• 冷蔵庫置き場の「幅」「奥行き」「高さ」

• 洗濯機置き場（防水パン）の「内寸」と「蛇口までの高さ」（※特にドラム式は要注意！）

 必須アイテム②：「スマホのコンパス（方位磁針）」で日当たりの嘘を見抜く

SUUMOや図面に「南向き・日当たり良好！」とデカデカと書かれていても、絶対に信用してはいけません。 実は不動産業界のルールでは、「一番大きな窓が南側にあれば、目の前に巨大なビルが建っていて全く日が当たらなくても『南向き』と表記してOK」という、お客様を騙すようなガバガバな基準になっています。

ここで活躍するのが、スマホに標準搭載されている「コンパス（方位磁針）アプリ」です。

【プロのチェックポイント】 バルコニー（ベランダ）に出て、コンパスアプリを開いてください。 図面では南向きとなっていても、実際は「南東」や「南西」にズレていることがよくあります。 さらに、窓の目の前に高い建物や大きな木がないか、西日がキツすぎないかを自分の目でしっかり確認しましょう。「南向き」という文字情報ではなく、「実際の採光」を信じてください。

 必須アイテム③：「ビー玉（または水平器アプリ）」で建物の欠陥を見抜く

「築年数は古いけど、リフォームされていて部屋の中はピカピカじゃん！」 と喜ぶのはまだ早いです。表面の壁紙やフローリングを新しくするのは簡単ですが、「建物そのものの歪みや傾き」はリフォームでは誤魔化せません。

床が斜めに傾いている部屋に住み続けると、常に三半規管がおかしくなり、頭痛やめまい、強烈な肩こりといった健康被害（シックハウス症候群に似た症状）を引き起こします。

これを一発で見抜くのが、昔ながらの「ビー玉」、またはスマホの「水平器アプリ」です。

【プロのチェックポイント】 部屋の真ん中や、窓際、水回りの近くで、床にそっとビー玉を置いてみてください。 もしコロコロと勢いよく転がっていくようなら、その建物は地盤沈下や構造的な欠陥で傾いている可能性大です。どれだけ家賃が安くて見た目が綺麗でも、絶対に契約してはいけません。

▼この記事も読まれています

【超簡単】SUUMOのURLを「LINEに貼るだけ」で初期費用が激減！？来店不要で完結する「ソコスモ」の使い倒し方マニュアル

【怪しくないの？】仲介手数料「0円」の裏側を暴露！ただのネット業者とは違う、ソコスモには「店舗」も「プロ（前田・谷村）」もいる本当の理由

 遠方で内見に行けない？ ソコスモが「代わりに全部やります」！

「内見のチェックポイントは分かったけど、遠方からの引越しだから、現地に見に行く時間もお金もない……」

そんな方こそ、私たちソコスモ（Torus不動産）を頼ってください！ 一般的な不動産屋の「オンライン内見」は、営業マンがスマホを持って部屋をぐるっと映し、「綺麗ですね〜」と言って終わらせる適当なものがほとんどです。

しかし、ソコスモの【現地代行（オンライン内見）】は違います。 あなたが現地に行けなくても、私たちがメジャーと水平器を持参し、あなたの代わりに「冷蔵庫置き場のミリ単位の採寸」から「床の傾きチェック」「共用部のゴミ置き場の治安」まで、プロの目線で徹底的に調査し、動画や写真でLINEへお送りします！

「〇〇様！この部屋、図面では南向きですが、目の前にマンションがあって昼間でも真っ暗です。やめておきましょう！」

お客様が後悔するような部屋は、私たちが全力でストップをかけます。 ソコスモなら、遠方からでも「手抜きなし・失敗ゼロ」のお部屋探しが可能です。内見の不安や、気になる物件の調査依頼は、ぜひソコスモの公式LINEへ丸投げしてくださいね！