4月に入り、新しい年度の始まりです。 この春から会社員を辞めて独立した方や、フリーランス・個人事業主として軌道に乗ってきたから「仕事部屋も兼ねて、もっと良いマンションに引っ越そう！」と意気込んでいる方も多いのではないでしょうか。

しかし、ウキウキで不動産屋へ行き、職業欄に「自営業（フリーランス）」と書いた瞬間、営業マンの顔が曇り、後日あっさりと「入居審査に落ちました」という無慈悲な連絡が来る。

「えっ！？ 会社員時代より稼いでるし、貯金もあるのに、なんで落とされるの！？」 「お金を払うって言ってるのに、犯罪者みたいな扱いを受けて悔しい！」

そんな理不尽な思いをしているフリーランスや個人事業主（または水商売やギグワーカー）の皆様。その怒り、痛いほどよく分かります。 今日は、なぜ不動産業界がフリーランスに厳しいのかという「残酷なリアル」と、どうすれば審査をノーパスで突破できるのかという「プロの戦略」をお伝えします！

 大家さんは「高い月収」より「安定した月収」を愛している

結論から言います。 賃貸の審査において、大家さんや保証会社は「今月の月収が50万円のフリーランス」よりも、「毎月必ず20万円の給料が入る会社員」の方を圧倒的に高く評価します。

なぜなら、家賃の支払いは毎月数年にわたって続くからです。 フリーランスの収入は波があります。「先月は50万稼いだけど、今月は仕事がなくて10万です」という事態が起こり得る職業を、大家さんは「家賃滞納のリスクが高い」と極端に恐れます。 どれだけ貯金があっても、社会的信用（＝毎月決まった日に給料が振り込まれるというシステム）という面で、会社員に負けてしまうのが今の日本の現状なのです。

 審査を突破するための「3つのプロの戦略」

しかし、絶望する必要はありません。 「フリーランスだから家が借りられない」のではなく、「フリーランス向けの審査の通し方を知らない不動産屋に行っているから落とされる」だけなのです。

以下の3つの戦略を使えば、審査通過率は劇的に上がります！

戦略①：最強の武器「確定申告書」と「通帳のコピー」を用意する フリーランスが自分の信用を証明する唯一の武器、それが「確定申告書（または課税証明書）」です。昨年度の所得がしっかり申告されていれば、それは会社員の「源泉徴収票」と同じ効力を持ちます。 まだ独立したばかりで確定申告をしていない場合は、十分な残高がある「通帳のコピー」を提出し、「家賃の2年分くらいは貯金があるので絶対に滞納しません！」とアピールする（残高審査）手法が有効です。

戦略②：審査が厳しい「信販系」の保証会社を避ける 保証会社にはランクがあります。クレジットカードの滞納履歴などを見る「信販系（エポス、オリコなど）」は、フリーランスに非常に厳しいです。 一方、独自の基準で審査をしてくれる「独立系（フォーシーズ、日本セーフティーなど）」の保証会社を使える物件を選べば、審査は驚くほどあっさり通ります。

戦略③：「事業用（事務所利用）」にするか「居住用」にするかを明確にする 「自宅兼、仕事場（事務所）にしたい」と伝えると、不特定多数の人が出入りすると思われ、審査に落ちやすくなります。あくまで「居住用（テレワーク程度）」であることをしっかり管理会社に伝える交渉力が必要です。

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普通の不動産屋は、お客様がフリーランスだと分かると「審査が面倒くさいな…」と適当な物件ばかりを紹介したり、何も考えずに厳しい保証会社に審査を出して、あなたに「審査落ちの履歴（傷）」をつけてしまいます。

私たちソコスモ（Torus不動産）は違います。 「独立したばかりで収入証明がない」「夜のお仕事で審査が不安」「確定申告の数字を節税で低くしてしまった」……どんなご事情でも、まずは公式LINEでぶっちゃけてください！

私たちはお客様を否定しません。 「〇〇様の状況なら、この管理会社の、この独立系保証会社を使えば審査に通ります！ 収入証明の代わりにこの書類を出しましょう！」と、物件を見つける前に「審査を突破する緻密な戦略」を一緒に練り上げます。

社会的信用がないと悔しい思いをする必要はもうありません。 あなたのライフスタイルに合った最高のお部屋を、ソコスモの交渉力で勝ち取りましょう。不安な方は、今すぐ公式LINEへご相談ください！