3月も下旬に差し掛かり、お部屋探しは最終局面に突入しています。 毎日スマホで物件情報をチェックしているあなたなら、最近こんなことに気づいていませんか？

「条件が良い物件、全部『現在入居中（4月中旬退去予定）』ばっかりじゃん……」

そうなんです。この時期に市場に出てくる「立地良し・家賃良し」の優良物件は、急な辞令などでギリギリに退去通知が出されたものが多く、「まだ前の住人が住んでいて、中を見ることができない」ケースが圧倒的に多いのです。

「じゃあ、前の人が退去して、内見できるようになってから決めよう！」 と思った方、残念ですがその勝負、100%負けます。

なぜなら、条件の良い物件は、他のライバルたちが「中を見ずに（図面と条件だけで）申し込んでしまう（先行申込）」からです。退去を待っていたら、あなたに順番が回ってくることは絶対にありません。

「でも、何十万円も払って、これから何年も住む部屋を、見ないで決めるなんて怖すぎる！！」 当然の感情です。そこで今回は、お部屋の中を見ることができなくても「絶対に失敗しない物件選び」ができる、プロ直伝の3つの鉄則をお伝えします。

 鉄則①：「過去の室内写真・動画」を不動産屋から全力で引き出す

SUUMOなどのポータルサイトには「外観」と「間取り図」しか載っていなくても、私たち不動産屋が使う【業者専用データベース】には、その部屋の「過去（前回募集時）の室内写真やパノラマ動画」が眠っていることが多々あります。

「今」の写真は無理でも、「数年前の綺麗な状態」の写真を見るだけで、お部屋の雰囲気や設備のグレードは十分に把握できます。 ソコスモ（Torus不動産）では、お客様から気になる物件のURLをLINEで送っていただければ、過去のデータを徹底的に掘り起こし、ネットに出ていない大量の写真や動画をすぐにお送りします！

 鉄則②：Googleストリートビューで「周辺の罠」を見抜く

室内が見られないなら、周辺環境を極限までチェックしましょう。 Googleマップのストリートビューと航空写真（Googleアース）は、最強の「見えない内見ツール」です。

• 日当たりの罠： 南向きと書いてあっても、すぐ目の前に高いマンションが建っていませんか？（航空写真で影の落ち方まで見ましょう）

• 騒音・治安の罠： 近くに夜中までうるさそうな工場、大きな幹線道路、踏切はありませんか？

• 生活動線の罠： 最寄り駅までのルートに「心臓破りの坂」や「街灯のない暗い道」はありませんか？

図面だけでは分からないこれらの「罠」を、スマホ一つで事前にあぶり出します。

 鉄則③：室内が見えなくても「共用部」だけは絶対に見る

これが最も重要です。室内に入れなくても、建物のエントランスやゴミ置き場、駐輪場といった「共用部」は見に行くことができます。実は、共用部にはそのマンションの「民度」と「管理会社の質」がすべて現れます。

• ゴミ置き場がカラスに荒らされて散乱していないか？（指定日以外に捨てる住人がいる証拠です）

• 駐輪場にパンクした自転車が何ヶ月も放置されていないか？

• 郵便受けの周りに不要なチラシが散乱していないか？

共用部が汚いマンションは、隣人トラブルが起きる確率が跳ね上がります。逆に、共用部が綺麗に清掃されていれば、室内が見えなくても「安心して住める確率が高い優良物件」だと判断できます。

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 ソコスモなら「共用部の現地代行」をLINEで送ります！

「鉄則は分かったけど、遠方からの引越しだから、外観や共用部だけでも見に行く時間がない…」

そんな方こそ、ソコスモ（Torus不動産）にお任せください！ 私たちはお客様の代わりに、スタッフが直接現地へ足を運びます。建物の外観、周辺の雰囲気、そして最も重要な「ゴミ置き場や駐輪場などの共用部」をスマホで動画撮影し、リアルタイムであなたのLINEへお送りします。

「〇〇様！この物件、室内は見られませんが、共用部はピカピカに管理されていて治安も良さそうです。これなら見ずに決めても後悔しませんよ！」

私たちがプロの目線で「見えない不安」を極限までゼロにします。

退去前のお宝物件をライバルに取られる前に。 不安な気持ちのまま、ハンコを押す前に。 まずはソコスモの公式LINEへ「この物件、中が見られないんだけどどう思う？」と相談してください。あなたの目となり足となって、最高のお部屋選びを徹底サポートいたします！