皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。

カレンダーは5月5日。「こどもの日」であり、長かったゴールデンウィークもいよいよ最終日ですね。 連休中、スマホでSUUMOやホームズなどの物件サイトを眺めて、「この間取り、広くて使いやすそう！」「収納が多くていいな〜」と、新生活のイメージを膨らませていた方も多いのではないでしょうか？

しかし、不動産のプロとして一つだけお伝えしたいことがあります。 「スマホの画面に映る『間取り図』だけを信じて契約すると、痛い目を見ます！」

本日は、お部屋探しノウハウ第2弾！ 平面の「間取り図」を見ただけでは絶対に分からない、住んでから大後悔する「3つの落とし穴」を大暴露いたします！

落とし穴①：「6帖」の広さは、すべて使えるわけではない！

間取り図を見て「洋室6帖だから、ベッドとテレビとソファが置けるな」と計算していませんか？実はそれ、大きな間違いかもしれません。

不動産の表記上、確かにその部屋全体の床面積は「6帖」あるのですが、【ドアの開閉スペース】を忘れてはいけません。 部屋の入り口のドアが内開きだったり、クローゼットの扉が手前に開くタイプだったりする場合、その「扉の可動域」には絶対に家具を置くことができません。

扉の開閉スペースを差し引くと、「図面では6帖だけど、実際に家具を置ける有効スペースは『4.5帖』しかなかった…」という悲劇がよく起こります。間取り図を見る時は、必ず「ドアがどちらに開くか（点線の扇型マーク）」をチェックしましょう！

落とし穴②：窓が多い部屋＝「壁がない」部屋！？

「角部屋で2面採光！窓が多くて明るい！」 これも、一見すると素晴らしいメリットに見えますが、家具の配置という点では「罠」になることがあります。

ベッドやテレビ台、本棚などの大きな家具は、基本的に「壁」に沿って配置しますよね。つまり、窓やドアが多い部屋というのは、それだけ「家具を寄せて置ける『壁』が少ない部屋」なのです。

いざ引っ越してみたら、「テレビを置きたい場所に窓があって、逆光で見えない！」「ベッドを置いたらクローゼットの扉が開かなくなった！」と、パズルのお手上げ状態になってしまうケースが後を絶ちません。 「明るさ」だけでなく、「壁の面積」がどれくらいあるかも意識して間取り図を見てみましょう。

落とし穴③：平面図では見えない「高さ」の罠（梁と柱）

間取り図は「真上から見た平面図」です。そのため、天井から出っ張っている「梁（はり）」や、部屋の四隅に出っ張っている「柱」の存在が分かりにくくなっています。

「図面上では壁の幅が2メートルあるから、手持ちの大きな食器棚が置ける！」と思って搬入したら、「天井から大きな『梁』が出っ張っていて、高さがつっかえて入らなかった…」という失敗は、引越し業者の間でも「あるある」です。

また、部屋の角にある「柱」の出っ張りのせいで、ベッドが壁にピッタリとくっつかず、変な隙間ができてしまうことも。3D（立体）での空間把握は、間取り図だけでは限界があります。

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