皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。

カレンダーは5月4日。「みどりの日」の祝日ですね！ ゴールデンウィークを利用して、実際に気になる物件の内見（見学）に行かれた方、あるいはこれから行く予定の方も多いのではないでしょうか？

初めてお部屋の中に入ると、「わぁ、綺麗！」「日当たりがいい！」とテンションが上がってしまい、つい壁紙の綺麗さや部屋の広さばかりに目が行ってしまいますよね。

しかし、不動産のプロとして断言します。 「パッと見の綺麗さ」だけで物件を決めてしまうと、実際に住み始めてから確実に後悔します！

本日は、間取り図やネットの写真だけでは絶対に分からない、内見時に「絶対に見落としてはいけない3つの隠れポイント」をこっそりお伝えします。

見落としポイント①：「コンセント」の位置と数

「部屋が広いからどんな家具でも置ける！」と喜ぶのは少し早いです。内見で最もチェックし忘れるのが「コンセントの位置と数」です。

今の時代、スマホの充電器、テレビ、Wi-Fiルーター、パソコン、電子レンジ、ドライヤーなど、生活のすべてに電源が必要です。 いざベッドやテレビ台を配置しようとしたら、「置きたい場所にコンセントがない！」「延長コードだらけで部屋がごちゃごちゃになった…」という失敗が非常に多いのです。

【プロのチェック術】 内見の際は、頭の中で「どこにベッドを置いて、どこでスマホを充電するか」をシミュレーションしながらコンセントの位置を確認しましょう。延長コードなしで生活できそうな配置が理想です。

見落としポイント②：「スマホの電波」と「防音性」

「駅から近くて便利！」と即決する前に、部屋の真ん中で自分のスマホを取り出してみてください。 建物の構造や周囲のビル群の影響で、「外は電波MAXなのに、部屋の中に入ると圏外になる（電波が極端に悪い）」という物件がたまに存在します。入居してから気づくと、毎日のストレスは計り知れません。

また、防音性も要チェックです。

【プロのチェック術】 部屋に入ったら、まずは窓をすべて閉め切ってみてください。その状態で、外の車の音や、隣の部屋の生活音がどれくらい聞こえるか、少しの間「無音」になって耳を澄ませてみましょう。壁を軽くコンコンと叩いてみて、中が空洞のような軽い音がする場合は、隣の音が響きやすい可能性があります。

見落としポイント③：「ゴミ置き場」の治安

実はお部屋の中よりも重要なのが、建物の外にある「共用ゴミ置き場」です。 不動産業界では、「ゴミ置き場を見れば、そのマンションの住民の民度と、管理会社の質がすべて分かる」と言われています。

【プロのチェック術】 指定日以外のゴミが放置されていないか、カラスに荒らされたままになっていないか、掃除は行き届いているかを必ず確認してください。 ゴミ置き場が汚い物件は、住人のマナーが悪い可能性が高く、騒音トラブルなどが起きやすい傾向にあります。逆に、築年数が古くてもゴミ置き場がピカピカな物件は、管理会社の対応が良く、住人もきちんとした方が多い「当たり物件」です！

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