皆様、こんにちは！ 岡山の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 当社のオンライン特化型お部屋探しサービス「ソコスモ」をご利用の皆様も、いつもありがとうございます！

カレンダーは4月21日。ゴールデンウィーク（GW）中のお引越しや内見に向けて、SUUMO（スーモ）やHOME’S（ホームズ）などのポータルサイトを毎日スマホでチェックしている方も多いのではないでしょうか？

「あっ、この部屋すごく綺麗なのに家賃が安い！大アタリだ！」 とテンションが上がり、慌てて不動産屋に問い合わせてお店に行ってみると……。

「あ〜、その物件、ついさっき他のお客様で申し込みが入っちゃいまして……。代わりにこちらの物件はいかがですか？」

と言われてしまった経験、ありませんか？ 実はこれ、タイミングが悪かったわけではありません。不動産業界の悪しき習慣である「おとり物件」の罠に引っかかってしまった可能性が非常に高いのです！

本日は、お客様の貴重な時間と労力を奪う「おとり物件」のカラクリと、それに騙されずに安全にお部屋を探す「ソコスモ流」の裏ワザを徹底解説いたします！

「おとり物件」とは？なぜそんな嘘をつくの？

おとり物件とは、「実際には契約できない（すでに別の人が住んでいる、あるいは架空の）好条件の物件」を、わざとネット上に掲載し続けることを指します。

では、なぜ一部の悪質な不動産屋は、わざわざそんな嘘の情報を載せるのでしょうか？ 理由はたった一つ。「とにかくお客様を自分のお店に呼び込む（来店させる）ため」です。

ネット上で「相場より明らかに安い・広くて綺麗」というエサ（おとり物件）を撒いておけば、お客様は「この部屋に住みたい！」とお店にやって来ます。お店にさえ座らせてしまえば、あとは営業トークで「別の売れ残り物件」を勧めて契約させることができる……という、非常に自分勝手な手口なのです。

プロが教える！「おとり物件」によくある3つの特徴

せっかくの休日を潰してお店に行ったのに、別の部屋を押し売りされるなんて絶対に避けたいですよね。以下の特徴に当てはまる物件を見つけたら、少し疑ってみる必要があります。

特徴1：周辺の家賃相場から見て、明らかに安すぎる

「同じエリア、同じ広さ、同じ築年数」の他の物件と比べて、なぜかその部屋だけ1万円〜2万円も安い。不動産に「掘り出し物」は滅多にありません。安すぎるのには必ずウラ（おとり物件である、または事故物件である等）があります。

特徴2：いつ見ても「空室」のまま長期間掲載されている

本当に条件が良くて安い物件なら、ネットに載ってから数日〜1週間で必ず誰かが申し込みます。1ヶ月以上もずっと掲載され続けている好条件の物件は、客寄せ用の「おとり」として放置されている可能性大です。

特徴3：現地での待ち合わせ（現地内見）を断られる

「この物件、お店に行かずに直接現地で待ち合わせして内見できますか？」と聞いたとき、「大家さんの都合で、一度必ずお店に来ていただかないとご案内できません」と頑なに【来店】を促される場合、お店に来させるための口実である確率が非常に高いです。

ソコスモなら「おとり物件」に騙される心配ゼロ！

「じゃあ、ネットの物件情報はどれを信じればいいの？」と不安になってしまいますよね。 そこで大活躍するのが、私たち「ソコスモ」の完全オンラインお部屋探しシステムです！👨‍💼✨

気になる物件のURLをLINEで送るだけ！「空室チェッカー」として使えます

ソコスモのご利用方法はとっても簡単。他のポータルサイト（SUUMO等）を見ていて「この部屋いいな」と思った物件のURLを、そのままソコスモの公式LINEにコピー＆ペーストして送るだけでOKです！

私たちプロの不動産エージェントが、不動産業者だけが見られる「全国共通のリアルタイムな空室データベース（REINSなど）」に即座にアクセスし、「その部屋が本当に現在空いているのかどうか」を1秒の嘘偽りもなく、LINEでお答えします。

• 本当に空いていれば ＝ 「空いてます！ソコスモ経由なら仲介手数料も最大0円でご紹介可能です！」

• おとり物件（すでに満室）であれば ＝ 「残念ながら、そちらの物件は2ヶ月前に申し込みが入って埋まっています」

と、事実だけをハッキリとお伝えします。

「来店不要」だから、おとり物件を使う意味がない！

そもそもソコスモは「完全来店不要（オンライン特化）」のサービスです。 一般的な不動産屋さんのように「お客様を無理やりお店に呼び込んで、別の物件を営業する」というスタイルではないため、私たち自身がおとり物件を使うメリットが1ミリも存在しません。 だからこそ、常に100%誠実で透明性の高い物件情報だけをお客様にお届けできるのです。

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お部屋探しは「情報戦」。ソコスモを味方につけよう！

せっかくのゴールデンウィークの休日を、「無い部屋」のために不動産屋へ行って潰してしまうのは本当にもったいないです。

「この部屋、おとり物件じゃないかな？」 「他で見つけたこの部屋、ソコスモ経由で安く契約できないかな？」

そんな時は、不動産屋の店舗に行く前に、まずはソコスモの公式LINEへURLを送って「答え合わせ」をしてください！ 岡山の賃貸も売買も、不動産のことなら完全中立でクリーンな「すもっと（ソコスモ）」へ。皆様からの「これ空いてる？」のLINEメッセージ、スタッフ一同お待ちしております！