「裏があるんでしょ？」への回答

こんにちは！ 仲介手数料を「最大無料」にする賃貸サービス、「ソコスモ」です。

2月27日、金曜日。 2月も明日で終わりですね。このブログを読んでくださっている方の中には、 「ソコスモを使ってみたいけど…なんか怖い」 と思っている方もいるかもしれません。

「タダより高いものはない」 「無料なんて言って、後で変な費用を請求されるんじゃ…」

その警戒心、素晴らしいです。ネット社会では必須のスキルです。 でも、ソコスモの「無料」には、怪しい裏ワザも魔法もありません。 あるのは、業界では当たり前の「お金の流れ」だけです。

今日は、他の不動産屋さんが嫌がるであろう「利益のカラクリ」を暴露します。

不動産屋の収入源は「2つ」ある

実は、私たち仲介業者が契約を決めた時にもらえるお金は2種類あります。

1. 仲介手数料： 入居者様（あなた）からいただく報酬。

2. 広告料（通称AD）： 大家さんから「お客さんを紹介してくれてありがとう」といただく報酬。

一般的な不動産屋さんは、こう考えます。 「両方とも満額もらおう！」 （あなたから家賃1ヶ月分 ＋ 大家さんから家賃1ヶ月分 ＝ 合計2ヶ月分の売上）

これが、駅前に立派な店舗を構え、たくさんの営業マンを雇うための資金源になっています。

ソコスモは「片方」だけでいい

一方、ソコスモはこう考えます。 「大家さんからADが出るなら、お客様からはもらわなくていいや」

私たちは店舗を持たず、少人数のプロスタッフで運営しているため、 莫大な固定費がかかりません。 だから、利益を「二重取り」しなくてもやっていけるのです。

これが、仲介手数料が「無料（0円）」になる正体です。

決して「事故物件だから」とか「変なオプションをつけるから」ではありません。 「大家さんからボーナスが出る物件だから、あなたへの請求をチャラにします」 という、極めてシンプルな理屈なのです。

ADが出ない物件はどうなる？

もちろん、全ての物件で大家さんからADが出るわけではありません。 人気物件などは「ADなし」の場合もあります。

その場合は、正直にお伝えします。 「この物件は大家さんから報酬が出ないので、仲介手数料として家賃の0.5ヶ月分（または定額〇〇円）だけいただきます」

それでも、一般的な不動産屋の「1ヶ月分＋税」に比べれば、 確実に半額以下で済みます。

「透明性」こそが最大のサービス

私たちは、この仕組みを隠しません。

LINEでお問い合わせいただいた時、 「この物件はAD付きなので、仲介手数料0円でご紹介できます！」 「こちらはADがないので、手数料33,000円になりますが、それでも他社より4万円安いです！」

と、明確な理由とともに金額を提示します。

何にお金を払っているのか分からない「ブラックボックス」な契約ではなく、 全てがクリアな状態で契約していただきたいからです。

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まとめ：賢い消費者は「仕組み」を使う

「無料」には必ず理由があります。 その理由が「詐欺」なのか「企業努力（コストカットとAD還元）」なのか。 それを見極めれば、怖いものはありません。

ソコスモは、不動産業界のAmazonのような存在を目指しています。 余計なコストを省き、適正価格で、スピーディーに。

「この物件、AD出ますか？」 なんてマニアックな質問も大歓迎です（笑）。 気になっている物件のURL、ぜひLINEで送ってみてください！