退去費用で損しないために！賃貸の入居前に必ずチェックすべき重要ポイント｜部屋探しの知恵｜ソコスモ

「退去時に高額な修繕費用を請求されたらどうしよう…」「前に住んでいた部屋で敷金が全然戻ってこなくて悔しい思いをした…」

新生活へのワクワク感の一方で、こんなトラウマや不安を抱えていませんか？

せっかく気に入ったお部屋が見つかっても、退去する時の「お金のトラブル」を考えると素直に喜べないですよね。この記事は、まさに今、「次の引っ越しでは絶対に退去費用で損をしたくない！」と真剣に考えているあなたに向けて書いています。

不動産のプロとして断言します。退去費用のトラブルは、「入居前（鍵を受け取った直後）」のちょっとした行動だけで99%防ぐことができます。

将来の自分を守るために、入居前・契約前に絶対チェックしておくべき重要ポイントをわかりやすく解説します。

まず知っておくべきなのは、「原状回復（部屋を元の状態に戻すこと）」に関する正しいルールです。

国土交通省のガイドラインでは、普通に生活していて発生する汚れや劣化（日焼けによる壁紙の変色、家具の設置跡など）は「貸主（オーナー）負担」と定められています。あなたが払う必要があるのは、故意や不注意によってつけた傷や汚れ（タバコのヤニ、引っ越し作業で付けた傷など）だけです。

トラブルの最大の原因は、「その傷や汚れが、入居前からあったものか、入居後についたものか」を証明する証拠がないことです。退去時に不動産屋や管理会社から「これは入居者様がつけた傷ですよね？」と言われた際、証拠がないと反論できず、泣き寝入りすることになってしまいます。

家具を運び込む前、つまり「何もない状態の部屋に入った瞬間」が勝負です。次の3つのアクションを必ず実行してください。

鍵をもらったら、家具を搬入する前に部屋中の写真を撮影しましょう。

ポイントは、「引いた全体写真」と「傷のアップ写真」の両方を撮ること。さらに、部屋全体をゆっくり見渡すような動画を1本撮影しておくと完璧です。写真はクラウド（GoogleフォトやLINEのアルバムなど）に保存し、タイムスタンプ（撮影日付）が残るようにしておきましょう。

多くの管理会社では、契約時に「入居時現況チェックシート」が渡されます。「特に問題なし」と適当に書くのは絶対にやめてください。「リビング北側壁紙に2cmの擦り傷あり」「浴室ドア枠に小さく塗装剥げあり」など、気になった部分は1ミリの傷でもメモして、期限内に管理会社へ提出（控えも保管）してください。

契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担とする（例：一律44,000円）」といった特約が記載されている場合があります。この特約自体は法的に有効とされるケースが多いため、契約前に「退去時に確定で払うお金がいくらあるのか」をしっかり把握しておくことが大切です。

「入居前のチェックも大事だけど、そもそも契約時からクリアで信頼できる不動産屋を選びたい…」

そう思われたなら、ぜひ私たち「ソコスモ」にご相談ください。ソコスモは、岡山・倉敷エリアでお客様目線に立った賃貸仲介を行っています。

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入居後もLINEで安心サポート 「入居してみたら設備の調子が悪い…」「この傷ってチェックシートに書いた方がいい？」といった疑問も、ソコスモなら入居後までLINEで気軽にご相談いただけます。

過去の嫌な経験のせいで、お部屋探しに慎重になるのはとても素晴らしいことです。正しい知識を持っていれば、もう二度と損をすることはありません。

ソコスモでは、夜22時までLINEでのご相談を受け付けています。

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谷村由香

得意エリア：岡山市全域

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