皆様、こんにちは！岡山・倉敷のオンライン賃貸「ソコスモ（Torus不動産）」です🍑

お部屋探しをしていて、やっとお気に入りの物件が見つかった！ ワクワクしながら不動産屋から「初期費用の見積書」を受け取って、目玉が飛び出そうになった経験はありませんか？

「家賃は6万円なのに、初期費用の総額が35万円！？なんでこんなに高いの！？」

実は、一般的な賃貸の初期費用は「家賃の4.5ヶ月〜5ヶ月分」が相場と言われています。しかし、その見積書の中には、不動産屋が自社の利益（ノルマ）を増やすために、勝手に乗せている「払わなくてもいいオプション費用」が紛れ込んでいることが非常に多いのです。

本日は、不動産業界のタブーに切り込み、初期費用を見直すためのチェックポイントをプロが正直に暴露します！

 その見積書、ちょっと待った！見直すべき「4つのムダな費用」

お手元に他社の見積書がある方は、今すぐ以下の項目が入っていないかチェックしてください。もし入っていたら、数万円単位で安くできる可能性があります！

 闇①：効果は謎！？「室内消毒・消臭抗菌代」（約1.5万〜2万円）

不動産屋の見積もりで最もよく乗せられているのがコレです。 「入居前にプロの業者がお部屋を綺麗に消毒します！」と言われますが、実態は市販のスプレーをシュッシュッと撒いて終わるだけ…という悪質なケースも過去に問題になりました。 そもそも退去時に前の住人が「ハウスクリーニング代」を払って綺麗に清掃されているため、追加での消毒は【任意（外せるオプション）】であることがほとんどです。

 闇②：使わないのに強制加入？「24時間安心サポート代」（約1.5万〜2万円）

「水漏れやカギの紛失時に、24時間駆けつけます！」というサービスです。 一見便利そうですが、実は皆さんが加入する「火災保険」の無料付帯サービスに、同じような駆けつけサポートがついていることが非常に多いのです。つまり、サービスが重複しているのに余分なお金を払わされている可能性があります。これも任意であれば即外しましょう。

 闇③：謎の手数料「書類作成代・簡易消火剤代」（約5,000円〜1万円）

仲介手数料をしっかり払っているのに、さらに「書類作成代」「事務手数料」といった名目で数千円〜1万円程度を請求されることがあります。これは二重請求に近い性質のもので、本来は払う必要のないお金です。 また、ホームセンターで数千円で買える消火スプレーを、1万円近くで売りつけられるケースもあります。

 闇④：不動産屋の指定する「割高な火災保険」（約2万円）

賃貸契約において火災保険への加入は必須ですが、「不動産屋が指定する保険会社」に加入する義務はありません。 不動産屋は保険の代理店手数料が欲しいため、2年間で2万円ほどの割高な保険を勧めてきます。ご自身でネットの賃貸用火災保険（年額4,000円〜など）を探して加入すれば、半額以下に抑えることが可能です。

 ソコスモなら「ムダな費用ゼロ」＋「仲介手数料 最大無料」！

上記のオプション費用をすべて外すだけで、初期費用は5万円〜6万円も安くなります。

「でも、自分で不動産屋の営業マンに『これ外してください』って交渉するのは気まずい……」 そうですよね。嫌な顔をされたり、「これを外すなら契約できません」と嘘をつかれたりするのもストレスです。

だからこそ、オンライン賃貸「ソコスモ」にお任せください！

ソコスモは、お客様からお送りいただいた物件URLをもとに、管理会社から直接見積もりを取り寄せます。そして、その見積もりをお客様にお出しする前に、私たちがプロの目線で「外せるムダなオプション」をすべて徹底的に削ぎ落とします。

さらに！ソコスモ最大の武器である【仲介手数料 最大無料（0円）】の割引を適用するため、一般的な不動産屋の見積もりと比べて、総額で10万円以上も初期費用が安くなるケースが続出しています！

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まとめ：他社の見積書をLINEに送って「正直査定」を！

不動産屋の店舗へ行き、営業マンのペースに乗せられてしまうと、不要なオプションを断りきれずにそのままハンコを押してしまいがちです。

「この初期費用、なんだか高すぎる気がする……」 少しでもモヤモヤしたら、契約書にサインする前に、お手元の見積書の写真をソコスモの公式LINEに送ってください。

「この消毒代は外せますよ！」「うちなら仲介手数料無料なので、総額で◯万円安くなります！」と、私たちが【正直査定】を無料で行います。

引越しはお金がかかるイベントです。浮いた初期費用で、新しい家具や家電を買ったり、美味しいものを食べたりしませんか？ 初期費用を1円でも安く抑えたい方は、ぜひソコスモをご活用ください🍑✨