皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 オンライン特化型お部屋探しサービス「ソコスモ」をご利用の皆様も、いつもありがとうございます！

カレンダーは5月10日。本日は「母の日」ですね💐 離れて暮らすお母さんに、LINE一つでも感謝を伝えてみてはいかがでしょうか？

さて、お部屋探しをしている皆様。物件サイトを見ながら「わあ、この部屋、家賃が安いのに内装がリノベーションされててカフェみたい！ここにしよう！」と、「家賃の安さ」と「パッと見の綺麗さ」だけで物件を比較していませんか？

不動産のプロとして、非常に重要なお話をします。 その選び方をしてしまうと、入居したその日の夜に「隣の人の話し声や、上の階の足音が丸聞こえ…」と、騒音で眠れない地獄の日々を送ることになるかもしれません！

本日は、お部屋探しノウハウ第6弾。 絶対に知っておくべき「建物の構造」と「防音性の罠」について大暴露いたします！

なぜ「安くて綺麗な部屋」は音が響くのか？

家賃が相場より安く、さらに内装がピカピカにリノベーションされている物件。一見すると最高のお宝物件に見えますが、必ず確認してほしい項目があります。それが物件概要にある「建物の構造」です。

安い物件の多くは、「木造（もくぞう）」または「軽量鉄骨造（けいりょうてっこつぞう）」という構造で建てられています。

これらの構造は、建築コストが安く済むため、大家さんは家賃を安く設定することができます。しかし、最大の弱点が「防音性の低さ」です。 壁や床の密度が低いため、隣の部屋のテレビの音、スマホのバイブ音、上の階の人が歩く音、さらにはトイレを流す音まで、生活音の多くが筒抜けになってしまうことが珍しくありません。

「内装の壁紙やフローリングを新しくして綺麗に見せているけれど、建物の中身（構造）は音が響きやすい昔のまま」というのが、安くて綺麗な部屋に隠された最大の罠なのです。

騒音トラブルは「早期退去」のダントツ第1位

「少しの音くらいなら、自分は気にしないから大丈夫！」と思っている方も要注意です。 自分が聞く音がうるさいだけでなく、「自分の生活音も、隣や下の階に丸聞こえになっている」という事実を忘れてはいけません。

友達を呼んで少し笑い声が大きくなっただけで、隣の住人から壁を「ドンッ！」と叩かれたり、管理会社からクレームの手紙が入ったりする……。常に周りを気にして、抜き足差し足で生活しなければならないのは、想像以上の大きなストレスになります。

実際、せっかく高い初期費用を払って引っ越したのに、「騒音が耐えられない」という理由で、わずか数ヶ月で再び引っ越し（早期退去）を余儀なくされる方が後を絶ちません。

防音性を重視するなら「鉄筋コンクリート（RC造）」

もしあなたが「音に敏感」「家では絶対に静かにリラックスしたい」「友達を呼んで楽しく過ごしたい」というタイプなら、家賃が少し上がっても「鉄筋コンクリート造（RC造）」や「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）」の物件を選ぶことを強くおすすめします。

コンクリートは非常に密度が高く、音を通しにくいため、木造や軽量鉄骨造とは比べ物にならないほど静かで快適な生活が約束されます。

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