皆様、こんにちは！ 岡山の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 当社のオンライン特化型お部屋探しサービス「ソコスモ」をご利用の皆様も、いつもありがとうございます！

カレンダーは4月28日。ゴールデンウィーク（GW）の前半戦、いかがお過ごしでしょうか？ 連休を利用して、昨日や今日、実際に街の不動産屋さんへ足を運んでお部屋を探してきたという方もいらっしゃるかもしれませんね。

希望に合うお部屋が見つかって、「よし、ここに決めよう！」とウキウキしながら出してもらった「初期費用の見積もり書」。 その金額を見た瞬間、スッと血の気が引いた……なんて経験はありませんか？

「家賃6万円の部屋なのに、初期費用が35万円！？ どうしてこんなに高いの！？」 「『今日ハンコを押してくれないと、他の人に取られますよ』と急かされて、断りきれずに持ち帰ってきてしまった…」

もし今、あなたの手元にそんな他社の見積もり書があるのなら、絶対にまだハンコを押さないでください！ 本日は、その高額な初期費用を劇的に安くする、ソコスモの「不動産セカンドオピニオン（相見積もり）」の魔法についてお話しします。

なぜ不動産屋によって「同じ部屋」の初期費用が違うのか？

多くのお客様が誤解されているのですが、「A社で見つけた物件は、A社でしか契約できない」というのは大きな間違いです。

日本の賃貸物件の約9割は、「REINS（レインズ）」という不動産業者専用のデータベースで全国の不動産会社に共有されています。つまり、あなたが他社で見つけたそのお部屋は、私たち「ソコスモ」からでも全く同じようにご紹介・ご契約ができるのです。

では、同じ部屋なのに、なぜ不動産屋によって初期費用に数万円〜十数万円もの差が出るのでしょうか？ 理由は以下の2つです。

理由1：自社利益のための「オプション費用」が上乗せされている

他社の見積もり書をよく見てください。「室内消毒代」「消臭抗菌代」「24時間安心サポート」「害虫駆除代」といった、よく分からないオプション項目が勝手に追加されていませんか？ これらは必須ではないことが多く、不動産会社が自社の利益を増やすために上乗せしているケースがほとんどです。

理由2：「仲介手数料」がフルで請求されている

一般的な不動産屋では、法律で定められた上限ギリギリの「家賃1ヶ月分＋消費税」が仲介手数料として請求されます。家賃6万円なら、これだけで6万6,000円です。

スマホでパシャッ！ソコスモの「セカンドオピニオン」

「この見積もり、本当に適正価格なの？」「もっと安くならないの？」 そう疑問に思ったら、ハンコを押す前に「ソコスモの公式LINE」へ、その見積もり書の写真を撮って送ってください！

ソコスモは、不動産業界の「セカンドオピニオン（第2の意見）」として、あなたのお部屋探しを完全中立な立場から見直します。

ソコスモに乗り換えると、こう変わる！

お送りいただいた見積もり書や物件情報（URLでもOK）をもとに、ソコスモで契約した場合の「本当の適正価格」を無料で再計算し、LINEでお返事いたします。

1. 不要なオプションを全カット！ 大家さんが必須としていない無駄なオプション費用（消毒代やサポート代など）は、ソコスモでは一切上乗せしません。これだけで数万円安くなることがよくあります。

2. 仲介手数料が【最大0円】に！ ソコスモ最大の強みです。対象物件であれば、他社で6万円以上請求されていた仲介手数料が「0円」または「大幅割引」になります。

全く同じお部屋に住むのに、ソコスモを通すだけで初期費用が「10万円以上」も安くなった！というお客様も珍しくありません。

「気まずいお断り」も不要！LINEで完結

「でも、一生懸命案内してくれた不動産屋さんに、自分から断りの連絡を入れるのは気まずい…」 優しいお客様ほど、こう悩んでしまいますよね。

ご安心ください。あなたが他社の不動産屋さんにわざわざ断りの電話を入れる必要はありません。そのままフェードアウトしていただいて大丈夫です。あとはソコスモの公式LINE上で、私たちが最後まで責任を持って契約手続き（オンライン重説・郵送契約）を進めさせていただきます。

あなたはもう、あのプレッシャーのかかる店舗へ戻る必要はありません！

▼この記事も読まれています

【超簡単】SUUMOのURLを「LINEに貼るだけ」で初期費用が激減！？来店不要で完結する「ソコスモ」の使い倒し方マニュアル

【怪しくないの？】仲介手数料「0円」の裏側を暴露！ただのネット業者とは違う、ソコスモには「店舗」も「プロ（前田・谷村）」もいる本当の理由

賢い消費者は「相見積もり」をしています

家電を買う時も、車を買う時も、引越し業者を選ぶ時も、必ず複数の会社を比較する「相見積もり」をしますよね。それなのに、数十万円のお金が動く不動産契約で、1社だけの言い値でハンコを押してしまうのは本当にもったいないです。

ゴールデンウィークの勢いに任せて、高額な契約を結んでしまう前に。 一度深呼吸をして、お手元の見積もり書をスマホでパシャッと撮影し、ソコスモのLINEへ送ってみてください。

「この見積もり、ソコスモさんならいくらになりますか？」 そのたった1通のLINEが、あなたの新生活の資金を大きく救うかもしれません！👨‍💼✨ 岡山の賃貸も売買も、完全オンライン・仲介手数料最大0円の「すもっと（ソコスモ）」へお任せください！