「気に入った部屋が見つかった！でも申し込みから入居まで、何をどの順番でやればいいの？」そんな疑問を持つ方は実はとても多いんです。

結論からいうと、賃貸の申し込みから入居までは大きく「申し込み→審査→契約→引渡し」の4ステップで進みます。各ステップで何をするかを事前に把握しておくだけで、焦らずスムーズに引っ越しを進められますよ。

この記事では、岡山で部屋探しをしている方に向けて、申し込みから鍵を受け取るまでの流れをひとつひとつ丁寧に解説します。

賃貸申し込みから入居までの全体の流れをざっくりつかもう

まず全体像を頭に入れておきましょう。申し込みから入居まで、一般的には2〜4週間程度かかることが多いです（物件や審査の状況によって前後します）。

この流れを踏まえて、各ステップで「何をするのか」「何に気をつけるか」を詳しく見ていきましょう。

ステップ①②：申し込みと審査で押さえておくべきポイント

申し込みのタイミングは「内見後すぐ」が基本

気に入った部屋が見つかったら、できるだけ早めに申し込みの意思を伝えましょう。賃貸物件は同時に複数の人が検討していることも多く、申し込み順で優先権が決まることがほとんどです。「もう少し考えてから…」と迷っているうちに、他の方に取られてしまうケースは岡山でもよくある話です。

申し込みで用意するもの

申し込み時には、以下の書類や情報が必要になるのが一般的です。

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
• 勤務先の情報（会社名・住所・電話番号・勤続年数・年収）
• 連帯保証人の情報（必要な場合）
• 緊急連絡先の情報

物件によって必要書類が異なるので、事前に不動産会社に確認しておくと安心です。

審査の仕組みと期間の目安

申し込みが受理されると、保証会社の審査とオーナーの審査が並行して進みます。審査期間は早ければ1〜2日、長ければ1週間以上かかることも。審査中は他の物件への申し込みを控えるよう求められることが多いため、「この部屋で行く！」という気持ちが固まってから申し込む方が後悔が少ないですよ。

審査では主に「家賃を継続して支払えるか」という支払い能力が見られます。一般的に家賃の目安として月収の3分の1程度が審査のラインと言われていますが、物件やオーナーの方針によって異なるため、詳細は相談してみてください。

ステップ③④：重要事項説明と契約締結でしっかり確認すること

重要事項説明は「聞くだけ」じゃもったいない

審査が通ったら、いよいよ重要事項説明と契約手続きに移ります。重要事項説明とは、宅地建物取引士（宅建士）が物件の詳しい情報や契約条件について説明してくれる場のことで、宅地建物取引業法によって義務付けられています。

「難しそうで何を聞けばいいかわからない…」という方も多いですが、ここは遠慮せず気になることをどんどん質問していいタイミングです。特に以下の点は必ずチェックしましょう。

• 原状回復の範囲：退去時に何を負担するか
• 禁止事項：ペット・楽器・法人利用などの可否
• 設備の状態：故障しているものはないか
• 解約予告期間：退去の何日前に申告が必要か
• 更新料の有無と金額

最近はオンラインで説明を受けられる「IT重説」にも対応している会社が増えています。来店が難しい方はぜひ確認してみてください。

契約書にサインする前に再確認を

重要事項説明が終わったら、賃貸借契約書の締結です。内容が重要事項説明の内容と一致しているかを確認した上でサイン・捺印しましょう。「口頭で言ってたことと違う」というトラブルを防ぐためにも、あとで言った言わないにならないよう、特約事項は必ず書面で確認する癖をつけておくと安心です。

ステップ⑤：初期費用の支払いで損しないために

契約締結後、入居前に初期費用の支払いが発生します。初期費用の内訳は物件によってさまざまですが、一般的には以下のようなものが含まれます。

• 敷金（退去時の原状回復に使われる預け金）
• 礼金（オーナーへのお礼金。返ってこない）
• 前家賃（入居月・翌月分の家賃）
• 仲介手数料
• 保証料（保証会社に支払う費用）
• 火災保険料
• 鍵交換費用 など

初期費用の合計は家賃の4〜6ヶ月分程度になるケースが多いですが、物件条件によって大きく変わります。

ぜひ押さえておきたいのが、申し込み前に初期費用の見積もりを確認すること。「契約直前になって思ってたより高かった…」という後悔はよくある話なので、早めに総額を把握しておきましょう。

ソコスモでは、申し込み前に初期費用の総額見積もりを提示しているので、後から「こんな費用も！？」とならずに安心して進められます。また、仲介手数料が最大0円（または半額）になるので、初期費用をかなり抑えられるケースもありますよ。

ステップ⑥：鍵の受け取りと入居前にやること

入居日当日の鍵の受け取り

初期費用の入金確認が取れたら、入居日に鍵を受け取れます。鍵の受け取り場所は不動産会社の窓口が多いですが、物件によっては現地での受け取りや郵送対応の場合もあります。事前に確認しておきましょう。

入居したらまず「室内の状態確認」を

鍵を受け取ったら、荷物を運び込む前に室内の状態を必ず確認してください。傷・汚れ・設備の不具合などがあれば、写真を撮って不動産会社に報告しておくことが大切です。これをやっておかないと、自分がつけた傷ではなくても退去時に費用を請求されるリスクがあります。

入居後にやること（引っ越し後の手続き）

部屋の確認が終わったら、以下の手続きも忘れずに進めましょう。

• 転入届・転出届（市区町村の役所へ）
• 電気・ガス・水道の開通手続き
• インターネット回線の申し込み
• 郵便物の転送届（郵便局へ）
• 運転免許証・保険証などの住所変更

ガスは開栓時に立ち会いが必要なので、早めに予約を入れておくとスムーズです。

まずはLINEで「申し込みの流れを教えて」と送ってください

「申し込みの流れはわかったけど、自分の場合はどうすればいいんだろう？」という疑問は、物件や状況によって変わるので、個別に相談するのがいちばん早いです。

ソコスモなら、夜22時まで対応・来店不要でLINE完結なので、仕事終わりや寝る前でもサクッと相談できます。ネットに出ていない未公開物件の紹介もできるので、「いい物件が見つからない」という方もぜひ一度声をかけてみてください。

対応エリアは岡山市を中心とした岡山県内全域です。

👇 まずはLINEでこの一言を送ってみてください。

「申し込みの流れを教えて」

どんな状況でも、一緒に考えますよ。