「気になる物件があるけど、現地に行く時間がない…」「遠方からの引越しで実際に見に行けない」、そんな悩みを抱えながら部屋探しをしている方、けっこう多いんです。

実は、オンライン内見をうまく活用すれば、現地に行かなくても部屋の雰囲気や使い勝手はしっかり確認できます。 やり方さえ押さえておけば、むしろ効率よく物件を絞り込めるツールとして大活躍してくれますよ。

そもそもオンライン内見とは？やり方の基本をおさらい

オンライン内見とは、ZoomやLINEビデオ通話・FaceTimeなどのビデオ通話ツールを使って、不動産会社や管理会社のスタッフが現地にいながら部屋の中を映してくれるサービスです。

「動画を送ってもらう」タイプと「リアルタイムで中継してもらう」タイプの2種類があり、それぞれ特徴が違います。

ソコスモでは、LINEビデオ通話でのリアルタイム中継にも対応しています。夜22時まで対応しているので、仕事帰りでもゆっくり相談できますよ。

【ステップ別】オンライン内見の流れを丁寧に解説

オンライン内見は「申し込み→準備→当日」という流れで進みます。それぞれのステップで押さえておきたいポイントをまとめました。

ステップ1：オンライン内見を申し込む

気になる物件が決まったら、不動産会社にオンライン内見の対応が可能かどうか確認しましょう。対応していない管理会社の物件は、現地内見のみになる場合もあります。ソコスモなら、LINEで物件のURLを送ってもらえれば、オンライン内見の可否も含めてすぐに確認します。

日程を決める際は、以下の点を相談しておくとスムーズです。

• 使用するビデオ通話ツール（Zoom・LINE・FaceTimeなど）
• 所要時間の目安（1件あたり20〜40分程度が多い傾向）
• 録画の可否（後から見返したいならあらかじめ確認を）

ステップ2：当日までに確認リストを用意する

現地内見と違い、オンラインでは自分で動き回れないぶん、「何を確認したいか」を事前にリストアップしておくことが大切です。その場で思い出しながら質問するより、リストを見ながら順番に聞いていくほうが確実に漏れが減ります。

チェックしておきたい主な項目の例：

• 収納スペースの奥行き・棚の枚数
• 窓の大きさと向き（日当たり・風通し）
• 水回り（洗面台・浴室・トイレ）の広さと状態
• 玄関・廊下・洗濯機置き場のサイズ感
• 壁・床・天井の傷や汚れの状態
• 隣接する部屋や廊下との壁の厚さ（防音が気になる場合）
• 共用部（エントランス・ゴミ置き場・駐輪場）の様子
• 周辺環境（スーパーや駅まで実際に歩く距離感）

ステップ3：当日の内見中に意識すること

リアルタイム中継の場合、遠慮せずにどんどん指示を出すのがコツです。「そこをもう少し近くで映してもらえますか？」「天井を映してもらえますか？」など、見たい角度を積極的にリクエストしてOKです。

プロのスタッフが現地にいるので、「この窓からの日当たりって実際どうですか？」「向かいの建物との距離感は？」といった感想や印象を聞くのも大いにアリ。現地にいる人の感覚的なコメントは、画面越しでは伝わりにくい情報を補ってくれます。

オンライン内見で見落としやすい3つのポイント

オンライン内見は便利な反面、画面越しではわかりにくいこともあります。事前に知っておくと対策できるので、チェックしておきましょう。

① 広さのスケール感がつかみにくい

動画や中継映像は、広角レンズを使うと実際より広く見える場合があります。間取り図の寸法を手元に用意して、「ここに〇畳のソファを置くと壁まで何センチ残りますか？」など、具体的な数字で確認するのがおすすめです。

② 臭いや湿気は確認できない

カビ臭さや排水の臭い、湿気の多い部屋かどうかは、画面越しではどうしても確認できません。スタッフに「水回りのにおいは気になりますか？」と率直に聞いてみてください。

③ 通信環境によって映像が乱れることがある

物件によっては電波状況が不安定で、映像が途切れることもあります。見づらかった部分は遠慮なく「もう一度映してもらえますか？」と伝えましょう。重要な箇所は後から録画データを送ってもらえるか確認しておくと安心です。

オンライン内見後に確認すべきこと

オンライン内見が終わったら、「気に入った」「もう少し検討したい」どちらの場合でも、いくつか確認しておくことがあります。

• 初期費用の総額見積もりを取り寄せる：オンラインで内見できても、実際に住むとなれば費用の確認は必須です。ソコスモでは申し込み前に初期費用の総額見積もりを提示するので、「思ったより高かった」という後悔が起きにくいです。
• 未公開物件も含めて比較する：ネット上に掲載されていない物件の中にも、条件に合うものがある場合があります。オンライン内見した物件と比較してから決めるとより納得感が高まります。
• 申し込みから契約まで来店不要で進められるか確認する：ソコスモではIT重説（オンライン重要事項説明）にも対応しており、LINEだけで手続きを完結できるケースもあります。

まずはLINEで「オンライン内見したい物件があります」と送ってください

オンライン内見のやり方を一から調べるのは、正直ちょっと面倒ですよね。でも大丈夫、難しい手続きは何もありません。

ソコスモは夜22時まで対応しているので、仕事や学校が終わった後でも気軽に相談できます。来店不要でLINEだけで進められるので、「とりあえず話だけ聞いてみたい」というライトな相談も歓迎です。

ネットに出ていない未公開物件も紹介できますし、仲介手数料も最大0円でご案内できるケースがあるので、初期費用をなるべく抑えたい方にも喜ばれています。

気になる物件のURLをLINEに貼って送ってもらえれば、オンライン内見の可否や日程調整まですぐに動きます。まずは一言、

「オンライン内見したい物件があります」

と送ってみてください。一緒に探していきましょう！