「初期費用が全然かからない！ゼロゼロ物件なら貯金がなくても引っ越せる！」 お部屋探しをしていると、敷金も礼金も0円という魅力的な物件に出会うことがありますよね。貯金に不安がある方にとって救世主のように見えますが、少しだけ冷静になってください。

不動産のプロとしてお伝えします。「敷金ゼロ」は決して清掃代が無料になるわけではなく、支払いを「退去時」に後回しにしているだけのケースがほとんどです。契約前に知っておくべき落とし穴を解説します。

なぜ「敷金・礼金ゼロ」で借りられるのか？

貸主（オーナー様）がゼロゼロ物件にする最大の理由は「早く空室を埋めたいから」です。しかし、人が住めば必ず部屋は汚れ、退去時にはクリーニングが必要になります。本来その費用に充てるのが「敷金（預かり金）」ですが、それがないということは、退去時に全額あなたのお財布から直接実費で支払う必要があるということです。

ゼロゼロ物件に潜む「3つの落とし穴」

契約書をよく読むと、以下のような特約や条件が隠れていることが多いです。

• 退去時の確定請求： 「退去時ハウスクリーニング代：一律44,000円」など、特約で義務付けられている。

• 短期解約違約金： 「1年未満の退去で家賃の2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分を支払う」などの縛りがある。

• 家賃の割高設定： 初期費用を安く見せる代わりに、周辺相場よりも毎月の家賃が数千円高く設定されている。

ソコスモが提案する「本当に安全な」コスト削減

退去時の高額請求トラブルに怯えながら暮らすのはストレスですよね。私たち「ソコスモ」なら、リスクのあるゼロゼロ物件を選ばなくても、初期費用を安全に下げられます。

• 仲介手数料が最大0円： 通常かかる「家賃1ヶ月分」の手数料をカットし、優良物件でも初期費用をガツンと抑えます。

• 契約前の徹底チェック： 気になる物件の「退去時特約」や「違約金」の有無を、事前にLINEでわかりやすくご説明します。

目先の「ゼロ」に飛びつく前に、まずは気になっている物件のURLをソコスモのLINEへ送ってみてください。プロの目で、本当にあなたが得をする安全なお部屋かどうかを無料チェックいたします！