3月29日。引越しトラックが街を行き交い、いよいよ今の家とお別れする「退去立ち会い」のピークを迎えています。

荷物をすべて運び出し、ガラ〜ンとした部屋で管理会社の担当者と一緒に傷や汚れのチェックを行う退去立ち会い。 そこで、担当者が電卓を叩きながら、サラッとこんなことを言ってきませんか？

「〇〇さん、ここの壁紙、少し日焼けして黄ばんでますね。あと、冷蔵庫の裏の壁に黒ずみがあります。規定により壁一面の張替えになるので、ハウスクリーニング代と合わせて退去費用は15万円になります。こちらの書類にサインをお願いします。」

「えっ……15万円！？ 敷金じゃ全然足りないじゃん！ 嘘でしょ！？」 と頭が真っ白になっているあなた。

ちょっと待ってください！ その書類に、絶対にサイン（署名・捺印）をしてはいけません！

実は、あなたが払わなくていい費用まで不当に上乗せされた「ぼったくり請求」である可能性が極めて高いのです。今日は、理不尽な退去費用からあなたの大切なお金を守る、プロ直伝の撃退法をお伝えします。

 大前提：「経年劣化」は大家さんが払うルールです！

退去費用のトラブルが絶えないため、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という明確なルールを定めています。

このガイドラインの超・重要な大原則はこれです。 【普通に生活していて自然についた傷や汚れ（経年劣化・通常損耗）は、大家さんが家賃の中から修繕するものであり、入居者が払う必要はない】

つまり、あなたが「わざと壊した」「不注意で汚して放置した」ものでなければ、1円も払わなくていいのです！

⭕ あなたが払わなくていいもの（大家さん負担）

• 家具を置いていたことによる床の凹み

• 冷蔵庫やテレビの裏の壁の黒ずみ（電気ヤケ）

• 日照りによる壁紙の変色や畳の日焼け

• ポスターやカレンダーを貼っていた画鋲の穴（※下地ボードまで達していないもの）

❌ あなたが払わなければいけないもの（入居者負担）

• 引越し作業中にぶつけて開けた壁の穴

• タバコのヤニ汚れや焦げ跡

• ペットが引っ掻いた柱の傷

• 結露を放置して拡大させてしまったカビ

いかがでしょうか？ 先ほどの悪徳担当者が言っていた「壁紙の日焼け」や「冷蔵庫裏の黒ずみ」は、本来なら大家さんが負担すべきものです。それを知識のない入居者に押し付けているだけなのです。

 ぼったくりを撃退する「魔法の言葉」

もし、立ち会いの場で理不尽な請求をされたら、勇気を出してこの「魔法の言葉」を言ってください。

「この請求項目ですが、国土交通省のガイドラインのどこに当てはまりますか？」

この一言で、相手の態度は急変します。「あ、この人は知識がある。適当に騙せないぞ」と悟るからです。 「いや、ウチの会社の独自の規定でして…」などと誤魔化してきたら、さらにこう追撃しましょう。

「納得できないので、今日は絶対にサインしません。明細書を持ち帰って、消費者センター（または宅建協会）に相談してからお返事します。」

悪徳業者が一番恐れているのは、公的機関に介入されることです。 「その場でサインしない」という最強の防御策をとれば、後日「確認したところ、やはり壁紙の張替え費用は大家負担で大丈夫でした」と、あっさり請求が取り下げられるケースが山のようにあります。

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 ソコスモは「退去のその日まで」あなたを守ります

「でも、自分ひとりで管理会社と言い争うのは怖いし、専門知識もないし……」 そんな不安を抱える気持ち、よく分かります。

一般的な不動産屋は、あなたに新しい部屋を紹介して仲介手数料をもらったら、そこで縁は切れます。あなたが前の家を退去する時にいくらぼったくられようが、知ったことではありません。

しかし、私たちソコスモ（Torus不動産）は違います。 私たちは、お客様の「お部屋探しのトータルパートナー」です。当店で新しいお部屋をご契約いただいたお客様には、【今住んでいるお部屋の退去立ち会いアドバイス】も全力でサポートいたします！

「ソコスモさん、今の家の退去費用でこんな見積もりが出たんだけど、これって高すぎない！？」 そんな時は、明細書の写真を公式LINEに送ってください。 プロの私たちがガイドラインに照らし合わせて、「これは払わなくていい項目です！こう言って断ってください！」と、あなたが損をしないための具体的なアドバイスを差し上げます。

入居する時の初期費用を安くするだけでなく、退去する時の無駄なお金まで徹底的に守り抜く。それがソコスモのやり方です。

理不尽なお金は1円たりとも払う必要はありません。 お部屋探しから退去の不安まで、丸ごとソコスモの公式LINEにご相談ください。私たちが最後まであなたの味方になります！