「来月から岡山へ引っ越すけど、忙しくて見に行く時間がない…」 「オンライン内見で決めたいけど、実物を見ないで契約するなんて怖すぎる」

東京から岡山へ。距離にして約600キロ、新幹線でも往復数万円と丸1日がかかるお引越し。夜勤や引き継ぎでただでさえ忙しい中、お部屋探しのために岡山へ足を運ぶのは本当に大変ですよね。

「画面越しではわからないニオイや音があったらどうしよう」 「お気に入りの家具や家電が搬入できなかったら…」

この記事は、まさに今、「オンライン内見を活用したいけれど、失敗への不安で一歩を踏み出せない」と悩んでいるあなたに向けて書いています。

不動産のプロとして、はっきりとお伝えします。 オンライン内見は、チェックすべき「ポイント」さえ知っていれば、現地に行くよりも効率的で失敗のないお部屋探しが可能です。

遠方からの引っ越しを大成功させるための、オンライン内見の鉄則を分かりやすく解説します。

なぜオンライン内見で失敗する人がいるのか？（知っておくべき事実）

近年、スマホひとつでお部屋を見学できる「オンライン内見」は非常にポピュラーになりました。しかし、中には「入居してみたらイメージと違った」と後悔する人がいるのも事実です。それはなぜでしょうか？

「画面の枠内」しか見えないという落とし穴

オンライン内見の最大の弱点は、スマホのカメラが映している「枠の中」しか情報が入ってこないことです。 現地に行けば、部屋に入った瞬間の「なんとなくカビ臭いかも？」という嗅覚や、「隣の部屋の話し声が聞こえる」という聴覚、さらには「建物の周りの雰囲気」などを自然に感じ取れます。しかし、オンラインでは担当者がカメラを向けた綺麗な部分（視覚情報）しか伝わりません。

担当者の「伝えるスキル」に依存してしまう

オンライン内見が成功するかどうかは、実は「画面の向こう側にいる不動産屋の担当者のスキルと誠実さ」に9割依存しています。 悪い担当者にあたると、日当たりの悪さを隠すために照明を明るくして撮影したり、マイナスポイントをわざと映さなかったりします。あなたが現地に行けないことをいいことに、都合の良い部分だけを見せられてしまうリスクがあるのです。

オンライン内見で絶対に失敗しないための3つの確認ポイント

では、どうすれば後悔を防げるのでしょうか。あなたがオンライン内見をする際、担当者に「必ず指示すべき3つのポイント」をお伝えします。これをお願いするだけで、失敗の確率は劇的に下がります。

1. メジャーを持参してもらい「ミリ単位」で採寸と搬入経路の確認を

オンライン内見の際、担当者には必ずメジャーを持参してもらいましょう。 お持ちの「ドラム式洗濯機」や「大型冷蔵庫」が置けるかどうかだけでなく、「玄関のドアの幅」や「廊下の曲がり角」「エレベーターの幅」も測ってもらってください。部屋には置けるのに、玄関から搬入できずに泣く泣く捨てることになった…というトラブルは非常に多いです。

2. 「見えない部分（ニオイ・音・電波）」を言葉で実況してもらう

画面では伝わらない情報は、担当者の五感を使って実況してもらいましょう。

• 「水回りや下水のニオイ、タバコのニオイはしませんか？」

• 「窓を閉めた状態で、外の車の音や隣の部屋の生活音は聞こえますか？」

• 「スマホの電波（各キャリア）は部屋の奥でもしっかり入りますか？」 これらをハッキリと質問し、嘘偽りなく答えてくれる担当者かどうかを見極めることが重要です。

3. 部屋の中だけでなく「共用部」と「周辺環境」も歩いてもらう

部屋の中が綺麗でも、マンションのゴミ置き場が荒れていたり、ポスト周辺がチラシで溢れていたりする物件は、住民のモラルが低くトラブルが起きやすい傾向にあります。 内見の最後には、必ずエントランス、ゴミ置き場、駐輪場を見せてもらいましょう。さらに、「駅から物件までの夜道の暗さ」や「最寄りのスーパーまでの実際の距離感」も、スマホを持って歩きながら中継してもらうと完璧です。

ソコスモが約束する「後悔させない」オンライン内見

「確認ポイントはわかったけど、そんなにあれこれ不動産屋さんに要求するのは申し訳ないし、嫌な顔をされそう…」

もしそう思われたなら、私たち「ソコスモ」にすべてお任せください。 ソコスモは、岡山・倉敷エリアのオンライン仲介に特化した不動産エージェントです。遠方からのお客様を数多くサポートしてきた私たちだからこそ、以下の3つをお約束します。

• あなたの「目・耳・鼻」として、デメリットも正直に伝えます 私たちは、お客様のご要望がなくても必ずメジャーを持参し、共用部や周辺環境までしっかりお見せします。「この部屋、少し日当たりが悪いです」「大通りが近いので、窓を開けると車の音が気になります」など、プロの目線で気づいたマイナスポイントも包み隠さず正直にお伝えします。

• 契約手続き（IT重説）もすべてオンラインで完結 お部屋が決まった後の契約手続きや、重要事項説明もすべてスマホやパソコンのビデオ通話で行います。鍵の引き渡しも郵送で対応可能なため、あなたが岡山に来るのは「引っ越し当日」の1回だけでOKです。

• 新幹線代以上の節約！仲介手数料が「最大0円」 ソコスモはオンライン接客で店舗コストを削減しているため、お客様からいただく仲介手数料を最大0円（または半額）に設定しています。浮いたお金（数万円〜十数万円）は、新居用の新しい家具や、頑張る自分へのご褒美に使ってくださいね。

まずはLINEで、気になる物件のURLを送ってみませんか？

見知らぬ土地への引っ越し、本当に不安でいっぱいだと思います。 でも、夜勤明けの疲れた体で無理をして新幹線に乗る必要はありません。今の時代、スマホひとつで最高のお部屋に出会うことができます。

「SUUMOで見つけたこの大学病院近くの物件、オンラインで見学できますか？」 「ドラム式洗濯機が入って、オートロック付きの1Kを探してほしい！」

どんな些細なご希望でも構いません。ソコスモは夜22時までLINEで対応していますので、お仕事の休憩中や、夜勤明けのベッドの中からでもお気軽にご連絡ください。

あなたが安心して岡山での新しいスタートを切れるよう、私たちが全力でサポートいたします！