「フリーレントって聞いたことあるけど、結局どういう仕組みなの？」「なんか裏があるんじゃないかと思って、怖くて手を出せない…」そんな風に思っている方、多いんじゃないでしょうか。

結論から言うと、フリーレントは正しく理解して選べばかなりお得な制度です。ただし、仕組みと注意点を知らずに契約すると思わぬ落とし穴にはまることもあるので、事前にしっかり確認しておくことが大切です。

この記事では、フリーレントの基本的な仕組みから、よくある注意点まで岡山のプロ目線でわかりやすく解説します。

フリーレント賃貸の仕組みをざっくり解説

フリーレントとは、入居後の一定期間（多くの場合1〜3ヶ月程度）、家賃が無料になるという契約上の特典のことです。「Free（無料）＋Rent（家賃）」をくっつけた造語ですね。

具体的にどういう流れになるかというと、たとえばこんなイメージです。

このように、契約してから実際に家賃を払い始めるまでの「猶予期間」をもらえるイメージです。この間も部屋は使えるので、引越し準備をしながら家賃ゼロで生活できるのがポイントです。

なぜ大家さんはフリーレントを設定するの？

「大家さんにとって損じゃないの？」と思う方もいるかもしれません。実はこれ、大家さん側にもちゃんとメリットがあるんです。

賃貸物件は空室が続くほど大家さんの収入はゼロになります。空室が3ヶ月続くのと、フリーレント1ヶ月で入居してもらうのを比べたら、後者の方が大家さんにとってもお得なんですよね。

また、フリーレントを設定することで**「家賃を値下げしている」という印象を避けられる**という事情もあります。家賃の表示金額を下げてしまうと、近隣の相場に影響したり、後から家賃を戻しにくくなる可能性があります。だから「家賃は据え置きのまま、最初の数ヶ月だけタダにする」という形をとるケースが多いんです。

つまりフリーレントは、入居者・大家さん双方にメリットがある Win-Win の仕組みといえます。

フリーレント物件の注意点4つ

お得な制度とはいえ、知らずに契約すると後悔するケースもあります。よくある注意点を4つ挙げておきます。

① 短期解約ペナルティに注意

フリーレント物件には、「〇ヶ月以内に退去した場合は、フリーレント分の家賃を返還すること」 という特約がついていることがほとんどです。たとえば「1年以内に退去した場合は家賃1ヶ月分を違約金として支払う」といった内容ですね。

「すぐに引っ越すかもしれない」という方は、この特約の内容をしっかり確認しておきましょう。

② 家賃発生のタイミングを正確に把握する

「1ヶ月フリーレント」といっても、月の途中から契約した場合の計算方法は物件や管理会社によって異なります。たとえば「契約月の翌月末まで無料」なのか「契約日から30日間無料」なのかで、実際の無料期間が変わることがあります。契約前に確認を忘れずに。

③ フリーレントがあっても初期費用はかかる

フリーレントはあくまでも家賃だけが無料になる制度です。敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料などの初期費用は別途かかります。「初期費用がタダになる制度」と勘違いして予算を見誤らないようにしましょう。

④ 相場よりも家賃が高めに設定されているケースがある

すべての物件ではありませんが、フリーレント付きの物件は近隣相場と比べてやや家賃が高めに設定されているケースも見受けられます。「フリーレント1ヶ月分の節約より、毎月の家賃差額が大きい」ということになると本末転倒です。相場との比較はしっかり行っておきましょう。

フリーレントが特にお得になるケース・向いている人

フリーレントは全員に向いているわけではありません。自分に合っているかどうかチェックしてみてください。

フリーレントが特にお得になりやすいケース

• 入居から実際に住み始めるまで少し日数がかかる人（引越し準備に時間が必要な人）
• 月の途中から契約して、日割り家賃と翌月分を同時に払うのがきつい人
• 初期費用をなるべく抑えたい人（現金の支出を後ろ倒しできる）
• 長期的に住む予定がある人（短期解約ペナルティのリスクが低い）

フリーレントが合わないかもしれないケース

• すぐに転勤や引越しがある可能性が高い人
• 家賃を重視していて、フリーレントより家賃の安さを優先したい人

こうして整理すると、「長く住む予定で、入居から引越しまでに準備期間が必要な人」には特に向いている制度だといえます。

まずはLINEで「フリーレント物件を探してほしい」と送ってください

フリーレント物件って、実はスーモやホームズなどのポータルサイトに載っていないものも結構あるんです。大家さんが「静かにサッと入居者を見つけたい」と思っているケースも多く、そういったネットに出ていない未公開物件の情報は、不動産屋に直接問い合わせないと出てきません。

ソコスモでは、岡山市を中心に未公開物件を含めた幅広い情報をご紹介できます。しかも仲介手数料は最大0円（物件によっては半額になることも）なので、フリーレントと組み合わせれば初期費用をグッと抑えられる可能性があります。

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気になる方は、まずLINEでこの一言を送ってみてください。

「フリーレント物件を探してほしいです」

エリアや家賃の希望など、詳しいことは後から聞かせてもらえれば大丈夫です。まずは気軽に声をかけてみてくださいね。